01 行業(yè)與政策
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度
10月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在黨員干部大會上，部長倪虹強(qiáng)調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，以推動城市高質(zhì)量發(fā)展和滿足城鎮(zhèn)工薪群體及困難家庭住房需求。會議指出，將堅持以城市更新為抓手，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，并大力發(fā)展智能建造、綠色建造，推動建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化升級。同時推進(jìn)“四好”建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和社區(qū)治理水平。治理方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加大投入，推動城市管理進(jìn)社區(qū)，實(shí)施政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，提高城市治理科學(xué)化、精細(xì)化水平。
中指研究院：出險房企化債規(guī)模約1.2萬億元
10月30日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前，21家出險房企債務(wù)重組、重整獲批及完成，化債總規(guī)模約合1.2萬億元。中指研究院認(rèn)為，這些企業(yè)總有息負(fù)債規(guī)模接近2萬億元，短期內(nèi)償還壓力較小，進(jìn)入安全期。
02 城市與市場
北京城建聯(lián)合體28.09億元斬獲北京昌平東小口宅地
10月30日，北京成功出讓一宗昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)宅地，收金28.09億元。北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點(diǎn)村舊村改造項(xiàng)目CP02-0405-0001地塊，地塊編號京土儲掛（昌）[2025]034號，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總用地面積31342.647平方米，規(guī)劃建筑面積87759.412平方米，容積率2.8，起始價28.09億元，起始樓面價32008元/平方米。最終該地塊由北京城建投資發(fā)展股份有限公司和北京藍(lán)華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體（北京城建&北京銘嘉房地產(chǎn)）以底價28.09億元競得，成交樓面價32008元/平方米。
北京前三季度人民幣貸款新增4896億元 同比多增1789億元
10月30日，中國人民銀行北京市分行、國家外匯管理局北京市分局近日舉行2025年第四季度新聞發(fā)布會。金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行平穩(wěn)，各項(xiàng)貸款增長較快。9月末，人民幣各項(xiàng)貸款余額12.02萬億元，同比增長7.6%，增速比6月末高0.3個百分點(diǎn)。其中，企業(yè)單位貸款余額同比增長8.6%，今年以來保持較快增長；住戶貸款余額同比增長6.3%，今年以來增速穩(wěn)步提升，增速比6月末高0.3個百分點(diǎn)。從增量看，前三季度，人民幣各項(xiàng)貸款新增4896.0億元，同比多增1789.0億元。
03 投資與交易
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)等被執(zhí)行4.2億元
天眼查顯示，10月28日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、張家港盈捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州碧桂園置業(yè)有限公司等新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的4.2億余元，執(zhí)行法院為江蘇省南通市中級人民法院。
報道：融信中國境內(nèi)債重組計劃未如期推出
10月30日，據(jù)媒體報道，融信中國境內(nèi)債務(wù)重組計劃并未如期推出。據(jù)相關(guān)媒體從知情人士處獲悉，此前融信方面稱10月會出爐的重組方案仍未確定，為爭取更多時間，發(fā)行人擬對相關(guān)債券再次發(fā)起展期投票。
04 公司與項(xiàng)目
首開股份：前三季度凈虧損31.05億元，銷售簽約金額140億元
10月29日，首開股份（600376.SH）披露三季報。財報數(shù)據(jù)顯示，前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入231.86億元，同比增長60.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損31.05億元。其中，第三季度營業(yè)收入為51.47億元，同比下降9.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損12.66億元。
前三季度，首開股份在北京內(nèi)的項(xiàng)目實(shí)際投資額為39.32億元，新開工面積312639平方米，竣工面積1079091平方米；北京外的項(xiàng)目實(shí)際投資額32.56億元，新開工面積0，竣工面積781808平方米。前三季度，首開股份銷售面積943831平方米，簽約金額140.05億元。
美的集團(tuán)：第三季度營收超1119億 凈利潤118.7億
10月29日，美的集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年第三季度報告。美的集團(tuán)在第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1119.33億元，同比增加10.06%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為118.7億元，同比增加8.95%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為109.05億元，同比增加6.95%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為570.66億元，同比減少5.31%。
金隅集團(tuán)前三季度營收近695億元 凈利潤同比下滑226%
10月30日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司披露2025年第三季度報告。第三季度，金隅集團(tuán)營業(yè)收入約239.24億元，同比減少23.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約7052.97萬元，同比減少80.94%。
報告顯示，金隅集團(tuán)2025年前三季度營業(yè)收入為694.89億元，較2024年前三季度同比下降9.80%。利潤總額為-8.36億元，較2024年前三季度同比下降7631.43%。歸屬于上市公司股東的凈利潤為-14.25億元，較2024年前三季度同比下降226.44%�；久抗墒找鏋�-0.13元，較2024年前三季度同比下降226.44%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-1.97%，較2024年前三季度下降1.36個百分點(diǎn)。
中國金茂三亞酒店22.69億元ABS項(xiàng)目更新至“已反饋”
10月30日，上交所披露，中信證券-中國金茂三亞酒店資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃狀態(tài)更新為“已反饋”，擬募資22.69億元。該ABS發(fā)行主體為嘉興巒茂企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），中信證券任承銷商，受理日期2025年8月21日。
05 趨勢與觀點(diǎn)
新鴻基地產(chǎn)：預(yù)計香港第四季度房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量價齊升
10月30日，新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆表示，隨著利率下行周期開啟疊加市場氣氛回暖，預(yù)計香港第四季度房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月以來香港新盤銷售周期已顯著縮短至平均21天，較上半年提速約40%。雷霆指出，利率環(huán)境改善直接降低購房者按揭成本，目前新鴻基旗下項(xiàng)目周均成交量較政策調(diào)整前增長逾三成。
