2025年前三季度，北京房地產(chǎn)大宗交易市場累計成交額達127億元，整體成交量呈現(xiàn)明顯萎縮態(tài)勢，與上海市場呈現(xiàn)相似的調整態(tài)勢，難以企及2024年的全年水平，市場整體仍處于低位盤整階段。
北京2025年前三季度共成交22筆，成交總金額127億元。
內資買家主導北京房地產(chǎn)大宗交易市場，交易金額占比近91%
2025年前三季度累計北京各物業(yè)類型大宗成交金額占比
辦公物業(yè)大宗交易市場呈現(xiàn)顯著特征，交易主體100%為自用型買家，具體包括境內外上市公司、民營企業(yè)及各級政府機構，自用需求成為當前辦公交易市場的核心驅動力。
生物醫(yī)藥園細分賽道迎來標志性交易案例，險資成功收購三年前由外資主導的醫(yī)藥園區(qū)改造項目，體現(xiàn)了保險資金對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展價值的認可。
從機構投資人戰(zhàn)略布局來看，大宗交易以多層次REITs市場發(fā)展為核心的政策引導方向，市場呈現(xiàn)明顯的聚焦特征，長租公寓、優(yōu)質零售商業(yè)及數(shù)據(jù)中心等具備穩(wěn)定現(xiàn)金流、政策支持導向或高成長性的業(yè)態(tài)，持續(xù)成為機構大宗交易的核心標的。
2018-2025年第三季度北京各物業(yè)類型大宗成交金額走勢
辦公業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)承壓，第三季度成交金額僅錄得9.5億元，較2025年一季度、二季度均出現(xiàn)不同程度的下滑，板塊活躍度顯著不足。從交易結構來看，市場需求以企業(yè)自用購置為主導，核心驅動力聚焦于長期辦公場景的穩(wěn)定性與資產(chǎn)持有價值的保值需求。季度內代表性交易包括某民營企業(yè)收購智慧谷2號樓、宏泰大廈出售給企業(yè)作為自用辦公場所。
零售、商務園區(qū)及綜合體業(yè)態(tài)季度內交易活躍度均處于低位，各錄得1筆重點交易。具體來看，零售板塊的標志性交易為首都開發(fā)股份出售房山區(qū)首開熙悅山商業(yè)項目；商務園區(qū)領域，友邦人壽與中宏人壽聯(lián)合收購北京藥谷一號項目，體現(xiàn)了保險資金對優(yōu)質生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的戰(zhàn)略布局；綜合體板塊則以富華置地收購富華世茂財富港在建綜合體項目50%股權。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
