房地產(chǎn)代建行業(yè)在經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后，正邁入規(guī)模增速趨穩(wěn)、企業(yè)格局進(jìn)一步分化的新階段。打造真正符合時(shí)代需求的“好房子”，已成為代建企業(yè)實(shí)現(xiàn)突破、贏得市場(chǎng)的核心關(guān)鍵。在此背景下,華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下代建公司正式與北京市朝陽(yáng)區(qū)鑫農(nóng)源項(xiàng)目投資人簽署《項(xiàng)目代建代銷協(xié)議》，全面承接北京鑫農(nóng)源別墅項(xiàng)目的代建工作。
作為華遠(yuǎn)代建首個(gè)實(shí)現(xiàn)從市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品營(yíng)銷全周期服務(wù)的項(xiàng)目，總規(guī)劃面積12969.74 平方米，計(jì)劃建設(shè) 36 套別墅。我們依托在別墅產(chǎn)品領(lǐng)域深厚的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及全周期、專業(yè)化、體系化的代建服務(wù)能力，致力于將鑫農(nóng)源項(xiàng)目打造為區(qū)域高品質(zhì)住宅新標(biāo)桿，賦予項(xiàng)目全新的產(chǎn)品力與市場(chǎng)影響力。
01.全周期服務(wù)賦能構(gòu)筑產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力
鑫農(nóng)源項(xiàng)目坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)興隆西街6號(hào)，總建筑面積1.3萬(wàn)平方米，屬“原翻原建”類型，目前已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距北京朝陽(yáng)站僅約4公里，離地鐵22號(hào)線甘露園站約600米，交通便利且配套成熟。與此同時(shí)，我們?cè)谇捌谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目在空間規(guī)劃、建筑立面、社區(qū)動(dòng)線等方面仍具備較大提升潛力。
▲項(xiàng)目區(qū)位情況
在項(xiàng)目前期，華遠(yuǎn)代建團(tuán)隊(duì)開(kāi)展了系統(tǒng)調(diào)研與專業(yè)研判，編制了詳實(shí)的《朝陽(yáng)區(qū)鑫農(nóng)源項(xiàng)目報(bào)告書》，全面梳理項(xiàng)目現(xiàn)狀與優(yōu)化方向，針對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)提出有效解決方案，最終憑借專業(yè)的研判能力和綜合服務(wù)能力贏得合作方信賴。根據(jù)協(xié)議，華遠(yuǎn)代建將為項(xiàng)目提供涵蓋設(shè)計(jì)、成本、招采、工程、銷售、交付等環(huán)節(jié)的全流程服務(wù)。
我們將充分發(fā)揮華遠(yuǎn)四十余年的開(kāi)發(fā)積淀，在設(shè)計(jì)管理階段對(duì)別墅產(chǎn)品進(jìn)行全面提升，包括二次精裝改造、立面升級(jí)、景觀優(yōu)化及智能化、適老化設(shè)計(jì)等，引入新中式現(xiàn)代風(fēng)格，強(qiáng)化項(xiàng)目“低容積率、大庭院、純獨(dú)棟”的核心價(jià)值。我們也將合理優(yōu)化社區(qū)動(dòng)線與停車布局，全面提升居住體驗(yàn)；依托精準(zhǔn)預(yù)算與動(dòng)態(tài)成本管控，實(shí)現(xiàn)資金高效使用；通過(guò)科學(xué)的施工組織與全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督，保障工程品質(zhì)與進(jìn)度。項(xiàng)目建成后，我們將制定整體營(yíng)銷策略與價(jià)格體系，并負(fù)責(zé)驗(yàn)收、備案及交付等全流程工作。同時(shí)，我們將引入華遠(yuǎn)客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與品牌物業(yè)管理，持續(xù)提升項(xiàng)目整體服務(wù)能級(jí)。
02.升維代建運(yùn)營(yíng)能力 拓展品牌市場(chǎng)影響力
鑫農(nóng)源項(xiàng)目作為華遠(yuǎn)在北京的首個(gè)全周期代建項(xiàng)目，不僅為我們提供了從前端定位到后端交付的一體化實(shí)戰(zhàn)平臺(tái)，也標(biāo)志著華遠(yuǎn)代建業(yè)務(wù)模式實(shí)現(xiàn)重要升級(jí)。通過(guò)此類高端復(fù)雜項(xiàng)目的實(shí)踐，我們將進(jìn)一步積累多業(yè)態(tài)、全周期的代建經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)提升華遠(yuǎn)代建品牌的市場(chǎng)認(rèn)可度與行業(yè)影響力。
自開(kāi)展代建業(yè)務(wù)以來(lái)，華遠(yuǎn)始終依托四十年的國(guó)企實(shí)力與穩(wěn)健根基，構(gòu)建起覆蓋設(shè)計(jì)、工程、成本、營(yíng)銷、物業(yè)等全鏈條的代建服務(wù)體系。我們以專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、多元化的管理輸出，為合作方實(shí)現(xiàn)品牌、管理與技術(shù)的多重賦能，助力項(xiàng)目建設(shè)全流程提質(zhì)增效。我們堅(jiān)持以“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”為業(yè)務(wù)發(fā)展導(dǎo)向，通過(guò)精準(zhǔn)定位、產(chǎn)品創(chuàng)新、資源整合與風(fēng)險(xiǎn)控制，持續(xù)為委托方創(chuàng)造更全面的資產(chǎn)價(jià)值。在執(zhí)行層面，我們?yōu)轫?xiàng)目各關(guān)鍵環(huán)節(jié)配置專業(yè)團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目高效應(yīng)協(xié)同、高質(zhì)量推進(jìn)。
近年來(lái)，華遠(yuǎn)代建已在多個(gè)業(yè)態(tài)中打造出具有代表性的標(biāo)桿項(xiàng)目，展現(xiàn)出復(fù)雜項(xiàng)目下的卓越代建能力。由原“動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)”升級(jí)改造而成的北京金融科技中心，已成為吸引頭部金融科技企業(yè)入駐的高品質(zhì)商務(wù)樓宇；作為石景山商業(yè)新地標(biāo)的華遠(yuǎn)中心·京西大悅城，展現(xiàn)出我們?cè)诔鞘芯C合體運(yùn)營(yíng)與資源協(xié)同方面的綜合實(shí)力；與華北油田合作的改善型住房項(xiàng)目——石油·海藍(lán)城（任丘）的圓滿交付，進(jìn)一步印證了華遠(yuǎn)在大型住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的專業(yè)水準(zhǔn)。這些項(xiàng)目的成功落地，不僅體現(xiàn)了華遠(yuǎn)全鏈條代建管理能力，也為鑫農(nóng)源項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了堅(jiān)實(shí)保障與品牌背書。
▲華遠(yuǎn)地產(chǎn)代建項(xiàng)目代表
03.完善代建管理體系 精準(zhǔn)破解委托方痛點(diǎn)
在持續(xù)夯實(shí)全周期代建能力的過(guò)程中，華遠(yuǎn)深刻理解不同委托方的核心訴求與項(xiàng)目痛點(diǎn)——無(wú)論是資金壓力、團(tuán)隊(duì)短缺、資源匱乏，還是品牌溢價(jià)能力不足，華遠(yuǎn)代建均能依托成熟的代建體系與專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供針對(duì)性解決方案。通過(guò)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的運(yùn)作模式，華遠(yuǎn)代建協(xié)助委托方實(shí)現(xiàn)從土地獲取、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程建設(shè)到銷售服務(wù)等全流程的專業(yè)管理，以標(biāo)準(zhǔn)化體系、精細(xì)化管控與資源協(xié)同能力，顯著提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率、產(chǎn)品品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值。
華遠(yuǎn)代建構(gòu)建了覆蓋營(yíng)運(yùn)、產(chǎn)品、成本、工程、服務(wù)、權(quán)責(zé)六大維度的代建管理體系，確保委托方在項(xiàng)目推進(jìn)中“能參與、可控制、強(qiáng)監(jiān)督”。其中，營(yíng)運(yùn)體系統(tǒng)籌項(xiàng)目全周期節(jié)奏；產(chǎn)品體系凝聚多年技術(shù)積淀與專家智慧；成本體系以“剛?cè)岵?jì)”實(shí)現(xiàn)最優(yōu)成本配置；工程體系堅(jiān)守品質(zhì)基因與國(guó)企責(zé)任；權(quán)責(zé)體系則充分保障委托方在重大節(jié)點(diǎn)中的決策權(quán)與監(jiān)督權(quán)。這六大體系協(xié)同發(fā)力，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供制度保障與專業(yè)支撐。
從項(xiàng)目評(píng)估、團(tuán)隊(duì)配置到產(chǎn)品落地、品質(zhì)工程，華遠(yuǎn)始終貫徹全流程保障機(jī)制，以專業(yè)管理賦能每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。華遠(yuǎn)代建通過(guò)陽(yáng)光招采、資源共享、成本優(yōu)化與安全保障，持續(xù)為委托方創(chuàng)造更穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)路徑與更顯著的資產(chǎn)價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)“為合作方負(fù)責(zé)、為項(xiàng)目品質(zhì)負(fù)責(zé)、為資產(chǎn)價(jià)值負(fù)責(zé)”的代建承諾。
依托品牌信譽(yù)、產(chǎn)品實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力和資源整合優(yōu)勢(shì),華遠(yuǎn)地產(chǎn)正不斷拓寬代建業(yè)務(wù)的類型與邊界,目前已形成覆蓋住宅、別墅、商業(yè)綜合體等多業(yè)態(tài)的代建能力體系。鑫農(nóng)源項(xiàng)目的啟動(dòng)，將進(jìn)一步提升華遠(yuǎn)在北京乃至全國(guó)代建市場(chǎng)的影響力，為公司高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。面向未來(lái)，華遠(yuǎn)將持續(xù)推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)代建項(xiàng)目落地，在助力企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的同時(shí),為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展貢獻(xiàn)國(guó)企力量。
