01 行業(yè)與政策
10月70城房價出爐！5城新房價格環(huán)比上漲，上海、杭州漲幅領跑
10月20日，國家統(tǒng)計局公布2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。共有63個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降，較2025年8月份57城增加6城；2個城市環(huán)比持平；5個城市環(huán)比上漲，較2025年8月份9城減少4城。其中，上海、杭州漲幅為0.3%領漲；北京漲幅0.2%；長春、惠州漲幅0.1%。而深圳、海口、包頭、贛州以跌幅1%領跌。
國家統(tǒng)計局：前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%
10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1~9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1~9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積648580萬平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積452165萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積45399萬平方米，下降18.9%。其中，住宅新開工面積33273萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積31129萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積22228萬平方米，下降17.1%。
02 城市與市場
上海八批次土拍：保利置業(yè)26.16億元競得楊浦濱江地塊 溢價率14.69%
10月20日，上海八批次土拍開拍。此次土拍共出讓6宗地塊，分布于徐匯區(qū)（2宗）、靜安區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，總出讓面積287.4畝，總建筑面積40.87萬平方米，總起價約184.95億元。下午，楊浦區(qū)N090602單元D1-7地塊成功出讓，經(jīng)過43輪競價，該地由上海盛萬置業(yè)有限公司（保利置業(yè)）以總價26.16億元競得，樓面價69958元/平方米，溢價率14.69%。該地塊出讓面積14958.66平方米，建筑面積37396.65平方米，容積率2.5，為住宅用地。地塊起價22.81億元，樓面起價61000.12元/平方米。
深圳二手房單周成交1696套創(chuàng)半年新高 環(huán)比增39%
10月20日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布，2025年第42周（10月14日至10月20日）全市二手房錄得1696套，環(huán)比增長39.1%，刷新近半年單周紀錄。同期，深圳市房地產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，新房周成交883套，節(jié)后呈現(xiàn)修復性增長。區(qū)域分化明顯，龍崗單周二手房錄得量激增，領先其他行政區(qū)。根據(jù)公開資料整理，政策疊加傳統(tǒng)旺季需求釋放，是成交量快速回升的主要推手，市場觀望情緒有所緩解。
03 投資與交易
近四年最大金額交易 阿里系66億“抄底”港島寫字樓
10月17日，阿里巴巴集團與螞蟻集團宣布，斥資66億元（約9.25億美元）向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心（One Causeway Bay）13層商業(yè)寫字樓，作為兩家公司在香港的總部。值得注意的是，這宗交易是自2021年以來香港最大宗的寫字樓成交，預計將于今年12月底前完成。阿里巴巴集團主席蔡崇信表示，此次收購香港地標物業(yè)，“充分體現(xiàn)我們對香港經(jīng)濟和營商環(huán)境的信心，并將以香港為理想的大本營，持續(xù)拓展國際業(yè)務”。
廊坊富力萬達嘉華酒店11月3日拍賣 起拍價1.55億元
10月20日消息，京東資產(chǎn)司法拍賣平臺披露，河北省廊坊市新華路50號廊坊富力萬達嘉華酒店將于11月3日10時起拍賣，起拍價1.55億元，較評估價2.77億元折價1.22億元，加價幅度77.6萬元。
04 公司與項目
建業(yè)地產(chǎn)前9月合同銷售總額61.2億元 同比減少7.9%
10月17日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布，2025年9月份建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣4.99億元，同比減少31.1%；合同銷售建筑面積80,244平方米，同比減少25.7%；每平方米平均銷售價格為人民幣6219元，同比減少7.2%。截至2025年9月30日止9個月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣61.2億元，同比減少7.9%；總合同銷售建筑面積970,259平方米，同比減少1.1%；每平方米平均銷售價格為人民幣6308元，同比減少6.8%。
富力地產(chǎn)前9月總銷售收入約105億元
10月17日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了2025年9月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。富力地產(chǎn)9月份的總銷售收入約為人民幣10.9億元，銷售面積約為88100平方米。累計至2025年9月底，富力地產(chǎn)的總銷售收入約為人民幣105億元，銷售面積累計約為1031400平方米。
香港置業(yè)：前10月住宅注冊51353宗 創(chuàng)4年同期新高
10月17日，香港置業(yè)研究部公布，2025年首10個月（截至10月16日）香港住宅物業(yè)(包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋)注冊量錄51353宗，較2024年同期的46603宗增加約10.2%，創(chuàng)4年同期新高。香港置業(yè)研究部董事王品弟指出，今年香港樓市受惠于減息及租金上升的帶動，增加“租轉買”用家與長線投資者入市意愿。
華夏中海商業(yè)REIT基金合同生效 募集金額15.84億
10月20日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金宣布基金合同正式生效，由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，中信銀行股份有限公司作為基金托管人。華夏中海商業(yè)REIT募集有效認購總戶數(shù)為15243戶，募集期間凈認購金額達到15.84億元，認購資金在募集期間產(chǎn)生的利息為716.26萬元，有效認購份額及合計募集份額為3億份。在投資者類型及獲配基金份額數(shù)量方面，戰(zhàn)略投資者獲配2.10億份，占比70%；網(wǎng)下投資者獲配6300萬份，占比21%；公眾投資者獲配2700萬份，占比9%。
05 趨勢與觀點
摩根大通：文華東方出售港島壹號中心最高13層樓面有助穩(wěn)定香港寫字樓資本化率
10月20日，摩根大通發(fā)布研究報告指出，文華東方酒店集團以72億港元向阿里巴巴及螞蟻集團出售香港港島壹號中心最高13層樓面，為近年來香港最大宗寫字樓交易。該行按每月每平方尺65港元租金估算，物業(yè)資本化率約3.3%，與灣仔及銅鑼灣平均水平相若。
摩通認為，此次大額成交有助穩(wěn)定香港寫字樓資本化率，緩釋商業(yè)地產(chǎn)風險，并預期更多內(nèi)地龍頭企業(yè)將赴港購置物業(yè)作區(qū)域總部。但報告提醒，阿里巴巴時代廣場租約2028年到期后大概率遷出，九龍倉置業(yè)或受沖擊；若資本化率趨穩(wěn)，香港置地與太古地產(chǎn)有望受益。
