2025年第三季度，上海辦公樓市場錄得2個(gè)新項(xiàng)目交付，分別是世博板塊的世博天地T2，以及前灘板塊的前灘尚，共計(jì)體量11.6萬平方米。
本季度市場延續(xù)上季度緩步復(fù)蘇態(tài)勢，凈吸納量環(huán)比微升6.7%至10.0萬平方米。前三季度累計(jì)凈吸納量達(dá)27萬平方米，已超越去年全年水平。整體空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至22.4%。
從行業(yè)需求來看，金融業(yè)連續(xù)三個(gè)季度領(lǐng)跑市場，占比達(dá)23%，主要受到保險(xiǎn)和基金公司的需求推動(dòng)；TMT上升至第二位，占比22%，增長動(dòng)力源于人工智能以及數(shù)字解決方案類企業(yè)的旺盛需求；消費(fèi)品零售業(yè)位列第三，占比15%，快消及時(shí)尚品牌的擴(kuò)張成為其主要驅(qū)動(dòng)力；專業(yè)服務(wù)業(yè)排名第四，占比11%，主要受益于法律和咨詢公司的搬遷擴(kuò)張需求；值得關(guān)注的是，交運(yùn)倉儲行業(yè)本季度躋身前五，占比達(dá)5%，這一變化釋放出物流、電商及進(jìn)出口貿(mào)易持續(xù)向好的積極信號。
從區(qū)位表現(xiàn)來看，本季度五角場躍居首位，主要來自字節(jié)跳動(dòng)集團(tuán)的擴(kuò)租以及部分消費(fèi)品零售企業(yè)的搬遷需求；淮海中路位列第二，增長動(dòng)力來源于保險(xiǎn)等金融公司的推動(dòng)，其中太平洋新天地中心在本季度最為活躍；陸家嘴排名第三，以金融和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的搬遷需求為主，尤其是板塊內(nèi)部流動(dòng)較為活躍；虹橋板塊位居第四，制造業(yè)和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的活躍度保持高位；南京西路位列第五，奢侈品零售行業(yè)及金融行業(yè)構(gòu)成其核心需求來源。
租金方面，第三季度全市租金報(bào)價(jià)環(huán)比下跌0.8%至每月每平方米244.9元，有效租金下跌2.3%至每月每平方米170.4元。受新項(xiàng)目持續(xù)入市的影響，租金水平短期內(nèi)仍將承壓。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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