在投資者期望從市場波動中尋求更穩(wěn)健資產(chǎn)的當下，華夏大悅城商業(yè)REIT（基金代碼：180603）的2025年三季度報告再次驗證了其“壓艙石”般的投資價值，其憑借今年持續(xù)超預期的業(yè)績表現(xiàn)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流和對消費趨勢的精準把握，為投資者構(gòu)筑一道堅實的防御壁壘與長期價值錨點。
一、核心數(shù)據(jù)速覽
從三季報關鍵數(shù)據(jù)來看，華夏大悅城商業(yè)REIT再度實現(xiàn)核心指標的超預期兌現(xiàn)。
01 運營表現(xiàn)方面
彰顯成都大悅城對品牌的強大吸引力、號召力和管控力；項目現(xiàn)金流來源分散，租戶結(jié)構(gòu)健康，風險可控。
期末出租率持續(xù)穩(wěn)居97%以上
期末租金收繳率提升至99.61%
平均租金單價漲至359.49元/平方米/月
前五大租戶的租金收入占比
02 財務表現(xiàn)方面
同樣可圈可點，各項財務指標再次超預期達成，高分派率連續(xù)超越發(fā)行時預測水平。
基金層面實現(xiàn)收入8,546.40萬元，環(huán)比增長3.92%
可供分配金額4,598.30萬元
按募集規(guī)模計算當期年化分派率達5.49%
二、經(jīng)營打法詳解
01 招商-聚首店強業(yè)態(tài)
項目成功引入多層級首店，形成覆蓋烘焙、輕食、零售、餐飲等多維度的特色首店集群，全面激活商業(yè)氛圍，首店經(jīng)濟持續(xù)發(fā)力。
餐飲業(yè)態(tài)多維煥新，味蕾體驗全面升級：
西南首店 | Okey Bakery：堅持天然酵母與現(xiàn)場烘焙，重塑城市手作面包新標桿
成都首店 | K22輕酸優(yōu)格：以“一杯三顆草莓”出圈，打造輕盈飲品新選擇
成都首店 | 甘煸記：以川式干煸技藝，還原地道江湖風味
區(qū)域首店 | 喜滿多烤肉：豐富烤肉餐飲矩陣，提升商圈消費吸引力
零售與生活方式結(jié)合，滿足多元消費需求：
StoneDo：天然水晶集合空間，打造集收藏、美學與療愈于一體的礦物生活體驗場
影石 Insta360：以全景技術為基點，致力于自主研發(fā)和技術創(chuàng)新的全球知名智能影像品牌
D%Pa：墨爾本的年輕潮牌，融合潮流元素與經(jīng)典款式的“歐若風”服飾品牌
02 運營-創(chuàng)節(jié)點搶銷售
項目以“聚人氣、轉(zhuǎn)銷售”為主線，聯(lián)動商戶共創(chuàng)營銷節(jié)點，做到月月有活動，有節(jié)奏地引爆市場。
7月深耕客群：以“暑期權益卡”精準鏈接學生與家庭，夯實消費基礎。
8月引爆聲量：借十周年慶投入最大資源力度，創(chuàng)下活動期間客流同比+68%、銷售+36%，并斬獲25家全國銷冠、82家全城銷冠。
9月鞏固戰(zhàn)果：延續(xù)熱度組織大悅“瘋搶節(jié)”，以差異化促銷搶占市場份額，將熱度轉(zhuǎn)化為持續(xù)銷量。
03 推廣-攜IP爆聲量
項目以十周年為主線，聯(lián)袂“香港迪士尼20周年全球首展”， 引入高人氣IP打造城市級事件，將商業(yè)空間煥新為原版迪士尼主題場景，落地人偶見面會等沉浸式互動活動�；顒悠陂g，單日客流突破15.5萬人次，創(chuàng)下年度客流新高。
以超級IP為核心，項目整合線上線下全渠道資源，聯(lián)動垂直媒體與政企平臺同步發(fā)聲，實現(xiàn)總曝光超2億次，成功打破圈層壁壘，進一步夯實城市商業(yè)標桿的引領地位。
04 會員-多策略促轉(zhuǎn)化
會員體系持續(xù)升級，三季度實現(xiàn)消費會員同比增長超25%，新增消費會員增幅超50%，累計會員突破133萬人。
平臺升級：上新微信、支付寶、抖音三端合一的小程序矩陣，引入“AI積分”“無感積分”等功能，提升會員體驗；
多元營銷：圍繞營銷節(jié)點，聯(lián)動大眾點評、銀行、社區(qū)等渠道，實現(xiàn)公域+私域的跨域引流與高質(zhì)轉(zhuǎn)化；
精準觸達：依托會員標簽體系助力精準營銷，實現(xiàn)十周年活動期間超100萬人次的精準觸達，強化積分價值與企微私域運營，提升高客會員黏性。
05 改造-新空間樹地標
9月底創(chuàng)新空間“公園里 PARK MORE+”正式亮相，以極簡風格與非標理念融合綠植、寵物、社交等元素，打造半開放生態(tài)空間，迅速成為成都網(wǎng)紅萌寵社交地及項目新流量引擎。
空間亮相即引爆社交平臺，小紅書相關話題迅速升溫，單篇筆記互動突破5,000次，吸引眾多博主自發(fā)探店打卡，形成線上種草、線下體驗的傳播閉環(huán)。
三、價值共享共贏
自成立以來，華夏大悅城商業(yè)REIT以持續(xù)、穩(wěn)定的分紅回報投資者并兌現(xiàn)價值承諾。截至報告期末，基金已累計實施3次分紅，累計派發(fā)現(xiàn)金紅利14,906.90萬元，以扎實的現(xiàn)金流生成能力和高效的分派機制切實回饋市場信任。
這不僅體現(xiàn)了底層資產(chǎn)強勁的運營實力，更彰顯了基金管理人主動回報投資者、共享成長成果的決心，進一步夯實其作為消費REITs頭部產(chǎn)品的配置價值與市場信譽。
結(jié)語
成都大悅城憑借“首店經(jīng)濟”、頂流IP與數(shù)字化生態(tài)多輪驅(qū)動，持續(xù)釋放強勁的聚客能力與品牌迭代勢能。
展望未來，項目將進一步聚焦業(yè)態(tài)升級與場景煥新，通過構(gòu)建首店品牌矩陣、深耕垂直客群運營、激活空間生態(tài)價值，不斷強化其在城市商業(yè)格局中的核心引力。
前行之路，未來可期！
來 源： 大悅城控股
編 輯：liuy
