01 行業(yè)與政策
住建部黨組：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
9月22日電，中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組發(fā)布關(guān)于二十屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)，下一步，深化改革攻堅(jiān)，推動(dòng)事業(yè)發(fā)展取得突破。更加注重運(yùn)用改革思維和改革辦法破解住房和房地產(chǎn)、城市建設(shè)、建筑業(yè)等領(lǐng)域矛盾問題，認(rèn)真落實(shí)黨中央部署的重要改革任務(wù)。堅(jiān)持人民立場，厚植為民情懷，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)好城區(qū)建設(shè)，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)實(shí)施城市更新，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。進(jìn)一步增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，強(qiáng)化底線思維，提高風(fēng)險(xiǎn)處置能力，防范化解住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全風(fēng)險(xiǎn)。
自然資源部：全國2300多個(gè)縣市實(shí)施新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”改革
9月23日電，據(jù)自然資源部消息，全國累計(jì)已化解歷史遺留問題房屋2300多萬套，今年以來化解230多萬套，群眾拿到“紅本本”，與之相關(guān)的落戶、入學(xué)、買賣、融資等難題也迎刃而解。源頭防范新增問題的長效機(jī)制加快構(gòu)建，全國2300多個(gè)縣市實(shí)施新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”改革，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書840多萬本，群眾在拿到新房鑰匙的同時(shí)就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
02 城市與市場
北京昌平區(qū)上架2宗預(yù)申請(qǐng)地塊 起始總價(jià)54.10億元
9月22日消息，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)上架2宗預(yù)申請(qǐng)地塊，均位于昌平區(qū)，起始總價(jià)54.10億元。宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2025年9月22日起至2025年10月21日下午17:00。預(yù)申請(qǐng)資料顯示，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村（A地塊）土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊，為為R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、A33教育用地、A2文化設(shè)施用地、A4體育用地�？偨ㄔO(shè)用地面積約6.35萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.47萬平方米，住宅容積率2.03、2.1，控高60米，起始價(jià)26.012億元。昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點(diǎn)村舊村改造項(xiàng)目CP02-0405-0001地塊，為R2二類居住用地，總建設(shè)用地面積約3.13萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約8.78萬平方米，住宅容積率2.8，控高60米，起始價(jià)28.09億元。
香港9月首22日一手住宅成交1455宗 連續(xù)8個(gè)月破千宗
9月23日，美聯(lián)物業(yè)研究中心報(bào)告顯示，香港9月首22日一手住宅成交錄得1455宗，連續(xù)8個(gè)月單月突破千宗，創(chuàng)自2019年后的最長紀(jì)錄。該數(shù)據(jù)超越2021年連續(xù)7個(gè)月的紀(jì)錄，以2013年銷售條例生效后計(jì)，為最長連續(xù)破千宗時(shí)期。
03 投資與交易
香港富豪馬亞木家族1.37億港元出售中環(huán)兩處甲級(jí)寫字樓
9月23日，香港富豪馬亞木家族出售中環(huán)核心區(qū)兩處甲級(jí)寫字樓物業(yè)，合計(jì)套現(xiàn)約1.37億港元。其中中環(huán)中心45樓單位以9228.9萬港元售出，環(huán)球大廈23樓單位以4488.89萬港元成交。
珠海祥祺大廈2.04億流拍 奧園天悅廣場1.64億待拍
9月23日上午10時(shí)，位于珠海金灣航空新城東側(cè)的祥祺商業(yè)大廈392套房產(chǎn)因無人報(bào)名以2.04億元流拍，圍觀人數(shù)超2000人卻無人出價(jià)，評(píng)估價(jià)2.9億元。位于珠海保稅區(qū)的奧園天悅廣場1#、2#、4#、5#樓及地下車庫在建工程將于10月27日開拍，起拍價(jià)1.64億元，評(píng)估價(jià)2.3億元。項(xiàng)目總建面約7.7萬㎡，原規(guī)劃為都市綜合體，土地使用期限至2058年。奧園集團(tuán)2025年8月剛以120億元“中葡文化產(chǎn)業(yè)城”項(xiàng)目重返珠海。
王府井旗下華北最大奧萊預(yù)計(jì)12月開業(yè) 將引入500余品牌
9月23日，王府井集團(tuán)在北京舉行媒體見面會(huì)，黨委書記、總裁尚喜平宣布，華北最大奧特萊斯“王府井灣里WELL TOWN”將于2025年12月正式開業(yè)，目前招商進(jìn)度已達(dá)95%。該項(xiàng)目建筑面積17萬平方米，總投資超百億元，距北京環(huán)球影城僅一路之隔。項(xiàng)目突破傳統(tǒng)奧萊模式，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比50%，其中40%面積為體驗(yàn)型項(xiàng)目，將引進(jìn)500多個(gè)國內(nèi)外知名品牌，60%為首進(jìn)副中心品牌。30米穹頂水幕瀑布將成為標(biāo)志性景觀，并與諾嵐酒店、汀云小鎮(zhèn)通過廊橋聯(lián)動(dòng)，打造50萬平方米“不夜城”文商旅綜合體。
央企化身“白衣騎士”？華潤接盤爛尾寶能城
繼重慶盤龍廣場、北京西三旗項(xiàng)目之后，華潤萬象生活再度化身“白衣騎士”，而這一次，其接盤的項(xiàng)目是合肥寶能城。9月17日消息，華潤萬象生活近日簽約合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊，項(xiàng)目將打造為濱湖萬象商業(yè)，預(yù)計(jì)刷新合肥最大單體萬象購物中心紀(jì)錄。原寶能城于2014年由寶能集團(tuán)摘得，因資金問題長期停工。經(jīng)政府協(xié)調(diào)，住宅部分已由中鐵置業(yè)與綠城管理聯(lián)合重啟，商業(yè)部分則通過輕資產(chǎn)模式交由華潤運(yùn)營。至此，合肥已布局7座萬象系商業(yè)，濱湖新區(qū)南北兩大商圈將首次被高量級(jí)購物中心串聯(lián)。
04 公司與項(xiàng)目
新城發(fā)展：子公司擬發(fā)行以美元計(jì)值的擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)
9月23日早間，新城發(fā)展公告稱，公司全資子公司新城環(huán)球有限公司建議進(jìn)行由公司及新城控股擔(dān)保以美元計(jì)值的優(yōu)先擔(dān)保票據(jù)的國際發(fā)售，并將向機(jī)構(gòu)投資者開展一連串推介會(huì)。在票據(jù)條款落實(shí)后，預(yù)期發(fā)行人、公司、新城控股及當(dāng)中名列的初始買方將訂立購買協(xié)議。發(fā)行人及公司擬將建議票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于償還現(xiàn)有債務(wù)及用于一般企業(yè)用途。
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)新增被執(zhí)行信息 執(zhí)行標(biāo)的8.2億元
9月23日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院恢復(fù)執(zhí)行恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)恒隆房產(chǎn)開發(fā)有限公司等恢復(fù)執(zhí)行標(biāo)的38.9億余元。
保利發(fā)展：擬發(fā)行不超過150億元公司債券
9月23日，保利發(fā)展公告稱，公司擬公開發(fā)行公司債券規(guī)模不超過150億元，票面金額為100元，期限為不超過10年。本次債券發(fā)行采用公開發(fā)行方式，可以一次發(fā)行或分期發(fā)行。債券募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)、并購地產(chǎn)項(xiàng)目及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。
05 趨勢與觀點(diǎn)
華夏中海商業(yè)REIT將于9月26日開始詢價(jià)
9月23日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華夏中海商業(yè)REIT”）發(fā)布基金份額詢價(jià)公告。華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中信銀行股份有限公司擔(dān)任基金托管人，中信證券股份有限公司提供財(cái)務(wù)顧問服務(wù)。
華夏中海商業(yè)REIT的基金份額總額為3.00億份，基金管理人確定的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為2.10億份，網(wǎng)下初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為0.63億份，公眾投資者初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為0.27億份。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購數(shù)量為0.60億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為20%；其他戰(zhàn)略投資者擬認(rèn)購數(shù)量為1.50億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為50%。詢價(jià)日定于2025年9月26日，詢價(jià)區(qū)間為每份3.548元至5.322元。
