01 行業(yè)與政策
李云澤：房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持近2000萬(wàn)套住房建設(shè)交付
9月22日，在介紹“十四五”時(shí)期金融業(yè)發(fā)展成就時(shí)，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”期間，金融監(jiān)管總局積極助力化解房地產(chǎn)和地方債風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。多措并舉穩(wěn)定融資，為保障性住房等“三大工程”提供資金支持超1.6萬(wàn)億元，租賃性住房貸款年均增長(zhǎng)52%。牽頭建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款超過(guò)7萬(wàn)億元，支持近2000萬(wàn)套住房建設(shè)交付，有力保障了廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。
9月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率均維持不變
9月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%（上次為3.0%），5年期以上LPR為3.5%（上次為3.5%）。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
02 城市與市場(chǎng)
成都：前8月商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)3.9%
9月22日，成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1~8月，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)3.3%，其中民間投資增長(zhǎng)6.6%。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降1.4%。商品房施工面積下降8.5%，商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.9%。
香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波：料土地儲(chǔ)備能滿足市場(chǎng)需求
9月22日，新一份《施政報(bào)告》提到，政府未來(lái)十年有2600公頃「熟地」，可隨時(shí)動(dòng)工發(fā)展。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，土地儲(chǔ)備能滿足市場(chǎng)需求，強(qiáng)調(diào)政府不會(huì)突然大規(guī)模推地。他認(rèn)為，建立了土地儲(chǔ)備，要把土地有節(jié)奏按著市場(chǎng)情況推出，令供應(yīng)穩(wěn)定，同時(shí)不會(huì)擔(dān)心突然間會(huì)不會(huì)超多供應(yīng)，以致對(duì)市場(chǎng)有太負(fù)面影響，因此會(huì)很謹(jǐn)慎。
03 投資與交易
首旅集團(tuán)打造北京“苡荷LIVE”商業(yè)綜合體竣工 擬近期試運(yùn)營(yíng)
近日，首旅集團(tuán)實(shí)施的怡禾生物園區(qū)更新改造項(xiàng)目——苡荷LIVE全面竣工并通過(guò)區(qū)住建委聯(lián)合驗(yàn)收，進(jìn)入開(kāi)業(yè)籌備階段，擬近期投入試運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目位于北京城市副中心張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)核心區(qū)域，占地1.5公頃，總建筑面積3.8萬(wàn)平方米。作為北京副中心推動(dòng)建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)、探索存量土地高效利用的示范性項(xiàng)目，也是北京市作為國(guó)家智能建造試點(diǎn)城市的重要實(shí)踐。項(xiàng)目創(chuàng)新推出“雙酒店”運(yùn)營(yíng)模式，引入首旅旗下“建國(guó)·璞隱”中高端連鎖酒店與設(shè)計(jì)師酒店公寓，可提供415間住房。
遠(yuǎn)洋服務(wù)三路徑外拓連中三標(biāo) 北京天津項(xiàng)目落地
9月22日，遠(yuǎn)洋服務(wù)宣布近期通過(guò)“網(wǎng)格化拓展、大客戶深耕、地物協(xié)同”三大路徑，連續(xù)中標(biāo)北京兆芯大廈IFM服務(wù)項(xiàng)目、天津中海油服智造中心園區(qū)一體化物管服務(wù)項(xiàng)目及天津中新生態(tài)城瀚宸園一期住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)外拓市場(chǎng)新突破。
美凱龍：董事兼總經(jīng)理車(chē)建興解除留置
9月22日電，美凱龍(601828.SH)公告稱(chēng):公司收到紅星控股通知，云南省監(jiān)察委員會(huì)已對(duì)車(chē)建興解除留置措施。車(chē)建興為美凱龍董事兼總經(jīng)理曾于2025年5月被立案調(diào)查并實(shí)施留置。
1.4億！浙江國(guó)資接盤(pán)中海在建寫(xiě)字樓項(xiàng)目
近日，海口市司法拍賣(mài)市場(chǎng)迎來(lái)一宗重量級(jí)房地產(chǎn)成交，位于龍華區(qū)濱海大道57號(hào)中海國(guó)際中心2#樓的37套房屋打包拍賣(mài)落槌，競(jìng)得者為湖州市產(chǎn)豐企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），成交價(jià)為1.3929億元，與2.4874億元的評(píng)估價(jià)相比，降價(jià)超三千萬(wàn)元。據(jù)悉，此次拍賣(mài)已是該房產(chǎn)的第三次處置。此前，該標(biāo)的曾于6月4日以1.7412億元起拍，7月2日以1.3929億元起拍，均因無(wú)人報(bào)名而流拍，本次拍賣(mài)僅1人報(bào)名競(jìng)價(jià)。
04 公司與項(xiàng)目
華夏幸福：債務(wù)重組計(jì)劃已實(shí)現(xiàn)金融債務(wù)重組金額累計(jì)約1926.69億元
9月19日，華夏幸福公告城，截至2025年8月31日，公司《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為1926.69億元。此外，公司以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融及經(jīng)營(yíng)債務(wù)合計(jì)金額約為236.28億元。同時(shí)，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為240億元。自2025年8月1日至8月31日期間，公司新增發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額合計(jì)為14.05億元。
首開(kāi)股份14天12板漲停 累計(jì)漲幅超200%
9月22日，首開(kāi)股份盤(pán)中再度觸及漲停，實(shí)現(xiàn)14天內(nèi)第12次漲停，累計(jì)漲幅超過(guò)200%，日內(nèi)成交額接近30億元。
香港法院駁回債權(quán)人針對(duì)佳兆業(yè)的清盤(pán)呈請(qǐng)
9月22日，香港特別行政區(qū)高等法院作出裁決，駁回債權(quán)人針對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)的清盤(pán)呈請(qǐng)。佳兆業(yè)此前曾在公告中表示，其離岸重組已于9月15日生效。
多家房企境內(nèi)債務(wù)重組 遠(yuǎn)洋集團(tuán)重組方案投票延期至9月30日
9月22日電，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境內(nèi)債務(wù)重組方案投票時(shí)間延期至9月30日。截至目前，已經(jīng)公布境內(nèi)債務(wù)重組方案的房企包括碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、龍光集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
美聯(lián)：9月物業(yè)注冊(cè)量已環(huán)比增30% 全月或突破7000宗
9月22日，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著回暖跡象。據(jù)美聯(lián)研究中心綜合土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，9月首18日各類(lèi)物業(yè)注冊(cè)總量達(dá)4586宗，較8月同期3528宗環(huán)比上漲30%。若延續(xù)當(dāng)前趨勢(shì)，預(yù)計(jì)全月注冊(cè)量將突破7000宗，較"撤辣"政策后月均6162宗增幅超10%。
市場(chǎng)回暖主要受住宅交易推動(dòng)。據(jù)了解，9月前18日一手私樓及二手住宅注冊(cè)量合計(jì)4006宗，環(huán)比增長(zhǎng)31%，占據(jù)整體市場(chǎng)增量的核心部分。非住宅物業(yè)同步升溫，工商鋪?zhàn)?cè)量223宗環(huán)比增26%，車(chē)位及其他類(lèi)別284宗環(huán)比增12.7%。
美聯(lián)分析師岑頌謙指出，土地注冊(cè)數(shù)據(jù)通常滯后市場(chǎng)實(shí)際成交約1個(gè)月，當(dāng)前數(shù)據(jù)主要反映8月市況。隨著香港銀行降息及最新《施政報(bào)告》樓市利好政策生效，實(shí)際成交量已加速上行，相關(guān)數(shù)據(jù)將在10月注冊(cè)記錄中逐步顯現(xiàn)。
