01 行業(yè)與政策
央行公告：即日起公開(kāi)市場(chǎng)14天期逆回購(gòu)操作調(diào)整為固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)
9月19日電，中國(guó)人民銀行公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)公告稱，各公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)一級(jí)交易商:為保持銀行體系流動(dòng)性充裕，更好滿足不同參與機(jī)構(gòu)差異化資金需求，即日起，公開(kāi)市場(chǎng)14天期逆回購(gòu)操作調(diào)整為固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)，操作時(shí)間和規(guī)模將根據(jù)流動(dòng)性管理云要確定。
商務(wù)部等九部門(mén)：優(yōu)先支持社區(qū)商業(yè)等發(fā)行REITs
9月19日，商務(wù)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部等九部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加力推動(dòng)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)擴(kuò)圍升級(jí)的通知》，明確將社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs優(yōu)先支持范圍。通知提出，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持盤(pán)活社區(qū)周邊閑置商業(yè)設(shè)施，優(yōu)先用于發(fā)展“一老一小”服務(wù)。優(yōu)先支持保障基本民生的社區(qū)商業(yè)綜合體、鄰里中心、百貨商場(chǎng)、菜市場(chǎng)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)。充分利用5000億元服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。落實(shí)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款貼息政策。
02 城市與市場(chǎng)
北京今年前8月服務(wù)性消費(fèi)額同比增長(zhǎng)4.4%
9月19日，北京市商務(wù)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1-8月，北京服務(wù)性消費(fèi)額同比增長(zhǎng)4.4%；互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)對(duì)個(gè)人服務(wù)交易額增長(zhǎng)近一成，文化娛樂(lè)、信息、交通領(lǐng)域成為主要拉動(dòng)力量。北京市商務(wù)局表示，北京將持續(xù)推進(jìn)文商旅體深度融合，激發(fā)服務(wù)消費(fèi)新活力。根據(jù)美團(tuán)測(cè)算，到2030年服務(wù)零售行業(yè)線上化率有望升至25%，并誕生300個(gè)千店品牌。
上海：優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策
9月19日，上海市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局發(fā)布通知，現(xiàn)對(duì)本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整如下：
一、持有本市居住證并在本市工作生活的符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人：
�。ㄒ唬┰诒臼行沦�(gòu)住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
�。ǘ┰诒臼行沦�(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
二、持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其符合第一條規(guī)定的免稅住房和面積在本市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
三、以上政策自2025年1月1日起執(zhí)行。購(gòu)房人已購(gòu)應(yīng)稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，對(duì)所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。
03 投資與交易
香港置地南京JC整體開(kāi)業(yè)率已達(dá)90%項(xiàng)總開(kāi)發(fā)體量約34萬(wàn)平方米
9月20日電，香港置地今日宣布，旗下全新商業(yè)地標(biāo)南京JLC，在“中華第一商圈”南京新街口正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)體量約34萬(wàn)平方米，總經(jīng)營(yíng)面積近26萬(wàn)平方米，可租賃面積近13萬(wàn)平方米。JLC包含高端商業(yè)、雙鉑金超甲級(jí)寫(xiě)字樓及高端公寓，其中總商業(yè)零售面積近9.2萬(wàn)平方米。自試營(yíng)業(yè)以來(lái)，JLC整體開(kāi)業(yè)率已達(dá)到90%。在入駐的品牌中，包括Christian Louboutin 南京首店Vivienne Westwood 旗艦店、Valentino 精品店還包括Yohii Yamamoto 江蘇首店、Uma Wang 江蘇首店、1.T 南京首店。其中，首次進(jìn)入南京、江蘇省乃至全國(guó)的品牌占比超過(guò)四成。
美的置業(yè)調(diào)整房地產(chǎn)科技服務(wù)框架協(xié)議年度上限 2025年上限增至3.3億
9月18日，美的置業(yè)發(fā)布公告，宣布對(duì)2024年房地產(chǎn)科技服務(wù)框架協(xié)議的年度上限進(jìn)行修訂，并建議修訂組織章程大綱及細(xì)則。根據(jù)公告，2025年的年度上限修訂為3.3億元人民幣，而2026年的年度上限則為2.06億元人民幣。此次修訂旨在適應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，確保與房地產(chǎn)科技服務(wù)相關(guān)的交易能夠在合理的范圍內(nèi)進(jìn)行。美的置業(yè)表示，修訂后的年度上限將有助于公司更有效地利用資源，同時(shí)保持業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的靈活性和效率。
金地集團(tuán)：通過(guò)土地置換、存量房“收存轉(zhuǎn)保”等方式盤(pán)活存量
9月19日，金地集團(tuán)在線上召開(kāi)2025年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，在盤(pán)活存量方面，董事長(zhǎng)徐家俊表示，公司通過(guò)土地置換、地塊性質(zhì)規(guī)劃調(diào)整、存量房“收存轉(zhuǎn)保”等多種方式，積極優(yōu)化存量資產(chǎn)質(zhì)量。
他指出，近年來(lái)，公司在金華、常州、青島、武漢等城市均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)政府收購(gòu)商品房用作保障性住房的案例；在大連、湛江、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等地正積極推進(jìn)商辦項(xiàng)目使用性質(zhì)調(diào)整或閑置土地收儲(chǔ)。此外，金地集團(tuán)分別于2024年12月和2025年7月，通過(guò)武漢當(dāng)?shù)乇Ｕ戏渴諆?chǔ)方式置換獲取武漢橋梁學(xué)校A1和A3-1地塊，公司結(jié)合武漢市建筑新規(guī)及當(dāng)?shù)乜蛻粜枨螅蛟旄咂焚|(zhì)住宅產(chǎn)品，其中，A1地塊于2025年6月首次開(kāi)盤(pán)，目前已基本售罄，取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。
04 公司與項(xiàng)目
正榮地產(chǎn)新增1.5億以上被執(zhí)行金額
9月19日，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，披露了公司面臨的重大被執(zhí)行信息。公告顯示，正榮地產(chǎn)控股有限公司新增被執(zhí)行金額超過(guò)1.5億人民幣，案號(hào)為（2025）蘇01執(zhí)2209號(hào)，由江蘇省南京市中級(jí)人民法院執(zhí)行。此次執(zhí)行的標(biāo)的金額高達(dá)3.58億人民幣，申請(qǐng)執(zhí)行人為中國(guó)核工業(yè)華興建設(shè)有限公司，被執(zhí)行人包括南京正發(fā)置業(yè)發(fā)展有限公司、南京正榮建設(shè)有限公司、德信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及止榮止泰（香港）有限公司。正榮地產(chǎn)控股有限公司表示，公司正在與相關(guān)機(jī)構(gòu)積極溝通協(xié)商，以解決上述問(wèn)題。
碧桂園境內(nèi)債重組方案：同意費(fèi)0.1% 現(xiàn)金購(gòu)回選項(xiàng)上限4.5億元
9月20日電，碧桂園(02007.HK)擬對(duì)旗下九只公開(kāi)市場(chǎng)債券進(jìn)行重組。9月19日獲取的重組方案顯示，重組主體擬調(diào)整重組債券的本息償付安排，并提供重組方案其他選項(xiàng)，包括購(gòu)回選項(xiàng)、碧桂園控股股票選項(xiàng)及一般債權(quán)選項(xiàng)。關(guān)于現(xiàn)金提前償付安排即同意費(fèi)，方案顯示，對(duì)在持有人會(huì)議中全部議案投同意票的持有人，按持有張數(shù)的0.1%提前兌付并注銷債券，同時(shí)豁免全部利息。碧桂園為持有人提供現(xiàn)金購(gòu)回選項(xiàng)，購(gòu)回選項(xiàng)將由購(gòu)回方采用申報(bào)登記的方式實(shí)施，購(gòu)回方擬以不超過(guò)4.5億元的現(xiàn)金對(duì)標(biāo)的債券開(kāi)展購(gòu)回，價(jià)格為債券面值的12%。按比例配售，不同標(biāo)的債券最終獲配比例可能不同，未獲配部分可參與后續(xù)選項(xiàng)。
“頂層革命”終于落地，萬(wàn)科徹底“變天”
9月17日，萬(wàn)科集團(tuán)網(wǎng)站更新了組織架構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)信息，核心是集團(tuán)總部強(qiáng)力集權(quán)，原先的區(qū)域?qū)蛹?jí)全部取消，變成了16個(gè)由總部直接管控的地區(qū)公司；物業(yè)、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓等8個(gè)事業(yè)部保持不變，由總部直接管控。
隨著萬(wàn)科區(qū)域公司被取消，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的投資、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等權(quán)限上收到集團(tuán)，深鐵背景管理層的實(shí)際權(quán)限已經(jīng)從集團(tuán)滲透到一線執(zhí)行層面。有分析稱，萬(wàn)科此次組織架構(gòu)大調(diào)整，是其應(yīng)對(duì)行業(yè)深刻變化的主動(dòng)變革，它標(biāo)志著萬(wàn)科徹底告別了過(guò)去相對(duì)分散的“諸侯模式”，轉(zhuǎn)向高度集權(quán)、精細(xì)化管理和專業(yè)化運(yùn)營(yíng)的新階段。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
陳茂波：美國(guó)減息有利投資及營(yíng)商
9月19日，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息0.25厘，財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波出席電臺(tái)節(jié)目時(shí)表示，今次減息可讓市場(chǎng)知道息口環(huán)境趨向比較寬松，對(duì)于部署投資及營(yíng)商都是相對(duì)利好的因素，更重要是相信美國(guó)會(huì)繼續(xù)有幾次減息。被問(wèn)到減息對(duì)港經(jīng)濟(jì)的幫助，陳茂波指，香港上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)約3%，全年增長(zhǎng)2%至3%的預(yù)測(cè)，暫時(shí)不作調(diào)整。
施政報(bào)告提出推動(dòng)機(jī)管局及金融機(jī)構(gòu)在港拓展黃金倉(cāng)儲(chǔ)，以3年超越2000噸為目標(biāo)，建造區(qū)域黃金儲(chǔ)備樞紐。陳茂波指，為豐富香港作為國(guó)際金融中心的內(nèi)涵，這是第一步，政府已經(jīng)物色地點(diǎn)，會(huì)在機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建設(shè)施，又指黃金是重要戰(zhàn)略物資，內(nèi)地亦是全球用金最多的市場(chǎng)之一，香港進(jìn)行這方面工作是“近水樓臺(tái)”，可先行第一步，按部就班去做。
