01 行業(yè)與政策
香港金融管理局：降息將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響
9月18日，香港金融管理局總裁余偉文表示，美聯(lián)儲(chǔ)減息符合市場(chǎng)預(yù)期，點(diǎn)陣圖顯示年內(nèi)或再減息50基點(diǎn)，惟美國(guó)未來(lái)減息幅度和步伐仍存不確定，對(duì)香港利率環(huán)境有影響，市民置業(yè)或投資和借貸要管理好利率風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)局會(huì)繼續(xù)監(jiān)察市場(chǎng)變化。他還提到，利率下調(diào)對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市有一定的正面影響，今年以來(lái)香港經(jīng)濟(jì)慢慢向好，相信不同因素將支持本港經(jīng)濟(jì)。香港金融管理局今日宣布，基本利率根據(jù)預(yù)設(shè)公式定于4.5厘，即時(shí)生效。因應(yīng)美國(guó)于9月17日（美國(guó)時(shí)間）調(diào)低聯(lián)邦基金利率的目標(biāo)區(qū)間25基點(diǎn)，當(dāng)前的美國(guó)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間的下限加50基點(diǎn)是4.5%，而隔夜及1個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息的5天移動(dòng)平均數(shù)的平均值是2.94%，所以根據(jù)預(yù)設(shè)公式，基本利率設(shè)定于4.5%。
財(cái)政部：前8月個(gè)稅收入1.05萬(wàn)億 房產(chǎn)稅3307億元
9月17日，財(cái)政部發(fā)布2025年1-8月財(cái)政收支情況。其中，2025年1-8月，全國(guó)個(gè)人所得稅累計(jì)收入1.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.9%；企業(yè)所得稅收入3.15萬(wàn)億元，同比微增0.3%。同期，進(jìn)口貨物增值稅、消費(fèi)稅11770億元，同比下降6.7%。關(guān)稅1527億元，同比下降6.5%。房產(chǎn)稅3307億元，同比增長(zhǎng)11.5%。
02 城市與市場(chǎng)
廣東一地出臺(tái)新政 推薦購(gòu)房最高獎(jiǎng)勵(lì)3%現(xiàn)金！
9月17日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布開(kāi)展2025年港澳市場(chǎng)全民營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)及擴(kuò)大2025年“新中山人安家中山”活動(dòng)獎(jiǎng)補(bǔ)范圍的通知。凡成功推薦港澳居民在該市購(gòu)買(mǎi)新建商品房的推薦人，可獲得購(gòu)房發(fā)票票面金額最高3%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)�！靶轮猩饺税布抑猩健被顒�(dòng)則為符合條件的購(gòu)房者提供了梯度獎(jiǎng)補(bǔ)，最高可獲購(gòu)房發(fā)票票面金額2.5%的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。
西安高新區(qū)一宅地20.15億元底價(jià)成交
9月18日，西安土拍迎來(lái)多宗涉宅用地出讓?zhuān)渲幸蛔诟咝聟^(qū)軟件新城125畝宅地，最終由天地源以總價(jià)20.15億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10481元/平方米。高新區(qū)軟件新城GX3-22-73號(hào)地塊，位于高新區(qū)天谷六路以北、云水三路以西。用地性質(zhì)為住宅用地，用地面積83584.5平方米（125.38畝）， 規(guī)劃建筑面積192244.35平方米，容積率2.3，起始價(jià)20.15億元， 起始樓面價(jià)10481元/平方米。
03 投資與交易
融創(chuàng)房地產(chǎn)等被執(zhí)行9.2億
9月18日電，天眼查法律訴訟信息顯示，9月17日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增三則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)9.2億余元，涉及票據(jù)糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括眉山市環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游開(kāi)發(fā)有限公司、昆明融創(chuàng)城投資有限公司等，執(zhí)行法院為延安市寶塔區(qū)人民法院、甘肅礦區(qū)人民法院。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存280余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超454億元，此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴(lài))及終本案件信息。
萬(wàn)科再售廣信資產(chǎn)包2項(xiàng)物業(yè) 近期累計(jì)已掛出6項(xiàng)資產(chǎn)
9月17日，萬(wàn)科旗下廣州市萬(wàn)溪企業(yè)管理有限公司發(fā)布資產(chǎn)整售競(jìng)價(jià)招標(biāo)公告，計(jì)劃出售廣州市越秀區(qū)一棟商辦物業(yè)和一棟辦公樓，建筑面積分別為1723.2382平方米和4742.0555平方米。資料顯示，此前于9月8日，廣州萬(wàn)溪就旗下4項(xiàng)資產(chǎn)啟動(dòng)整售競(jìng)價(jià)招標(biāo)，包括廣州白云的辦公樓(建筑面積2699.88平方米)、廣州越秀的住宅物業(yè)(建筑面積526.0252平方米)、佛山南海的工業(yè)物業(yè)(建筑面積4208.23平方米)、珠海香洲的商業(yè)物業(yè)(建筑面積5715平方米)。上述6項(xiàng)資產(chǎn)均來(lái)自萬(wàn)科廣信資產(chǎn)包，招標(biāo)公告顯示，廣州萬(wàn)溪要求買(mǎi)家最遲在2025年12月15日前繳清全款。
金地北京華清項(xiàng)目獲招行提供5.5億元15年期限貸款
9月18日，金地集團(tuán)股份有限公司公告披露，公司將為威新華清（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司提供融資擔(dān)保，擔(dān)保金額為5.5億元。此次擔(dān)保屬于公司前期預(yù)計(jì)額度內(nèi)，且無(wú)反擔(dān)保措施。公告顯示，金地集團(tuán)子公司VISION BUSINESS PARK（TH） LIMITED持有威新華清（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“借款公司”）20%的股權(quán)，運(yùn)營(yíng)管理位于北京市海淀區(qū)的金地北京華清項(xiàng)目。為了滿(mǎn)足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要，借款公司向招商銀行股份有限公司深圳分行申請(qǐng)55000萬(wàn)元額度的貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年。
04 公司與項(xiàng)目
佳兆業(yè)資本漲超200% 開(kāi)展現(xiàn)實(shí)世界資產(chǎn)代幣化業(yè)務(wù)布局
9月18日，佳兆業(yè)資本盤(pán)中一度漲逾380%，現(xiàn)報(bào)0.6港元，漲幅回落至222.58%。消息面上，佳兆業(yè)資本發(fā)布公告稱(chēng)，集團(tuán)正式啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，依托股東資源、自身產(chǎn)業(yè)與區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以及與合作伙伴在web3.0領(lǐng)域的技術(shù)積累，以香港為起點(diǎn)，探索在合規(guī)監(jiān)管環(huán)境下的數(shù)字金融創(chuàng)新�；谏鲜鲑Y源與技術(shù)優(yōu)勢(shì)，集團(tuán)已于2025年9月17日與獲香港證監(jiān)會(huì)發(fā)牌的虛擬資產(chǎn)交易平臺(tái)達(dá)成合作，共同推進(jìn)香港合規(guī)框架下的現(xiàn)實(shí)世界資產(chǎn)(RWA)代幣化發(fā)展。
報(bào)道稱(chēng)恒大清盤(pán)人正在尋求接管前行政總裁夏海鈞及他前妻的資產(chǎn)
9月18日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，在恒大被勒令清盤(pán)20個(gè)月后，清盤(pán)人正在尋求接管前行政總裁夏海鈞及他前妻的資產(chǎn)，試圖為債權(quán)人追回更多資金。據(jù)代表中國(guó)恒大集團(tuán)的資深大律師萬(wàn)崇理（Charles Manzoni SC）指出，夏海鈞即使被下令必須強(qiáng)制履行披露資產(chǎn)令，但卻完全沒(méi)有盡力作出充分披露，僅提供他資產(chǎn)有限的新加坡銀行戶(hù)口，他在凍結(jié)及披露資產(chǎn)令生效后，短時(shí)期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)物業(yè)并與妻子離婚。恒大認(rèn)為夏海鈞隱瞞至少6500萬(wàn)美金資產(chǎn)，質(zhì)疑夏海鈞哪來(lái)的金錢(qián)以支付兒子的私立學(xué)校學(xué)費(fèi)、高昂生活費(fèi)、經(jīng)常來(lái)回加拿大及美國(guó)的航班費(fèi)用。
碧桂園地產(chǎn)7只公司債9月19日起停牌 協(xié)商新償付方案
9月18日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布公司債券停牌。公告顯示，碧桂園地產(chǎn)因擬于近期與投資者協(xié)商新的償付方案，為穩(wěn)妥推進(jìn)相關(guān)工作，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，根據(jù)《上海證券交易所公司債券上市規(guī)則（2023年修訂）》《深圳證券交易所公司債券上市規(guī)則（2023年修訂）》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請(qǐng)，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04將自2025年9月19日開(kāi)市起停牌，復(fù)牌時(shí)間另行確定。碧桂園地產(chǎn)表示，停牌期間，公司將嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)，待有關(guān)事項(xiàng)確定后，公司將及時(shí)申請(qǐng)公司債券復(fù)牌，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
05 趨勢(shì)與觀(guān)點(diǎn)
仲量聯(lián)行：港府降低資本投資者物業(yè)投資門(mén)檻對(duì)整體樓市影響有限
9月18日，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平指出，港府最新《施政報(bào)告》雖將資本投資者入境計(jì)劃中的住宅成交價(jià)門(mén)檻下調(diào)，但政策重心仍放在北部都會(huì)區(qū)及降低建筑成本，缺乏大刀闊斧措施，因此不會(huì)顯著吸引非本地買(mǎi)家，對(duì)整體樓市影響有限。
曾煥平同時(shí)評(píng)論學(xué)生宿舍政策。他認(rèn)為，政府允許重建商廈為學(xué)生宿舍并保留過(guò)剩地積比率的方向正確，惟當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷、樓市疲弱，銀行收緊商用物業(yè)按揭，發(fā)展商若拆樓重建將立即面對(duì)零租金收入及融資困難兩大阻力，現(xiàn)階段吸引力不足；相較之下，改裝現(xiàn)有商用物業(yè)為學(xué)生宿舍更具成本效益。
中原：預(yù)計(jì)香港樓市第四季度成交量按季上升30%
9月18日，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，香港樓市受益于施政報(bào)告及減息，預(yù)計(jì)第四季度成交量將按季上升30%。陳永杰認(rèn)為，施政報(bào)告中放寬新資本投資計(jì)劃、增加非本地生學(xué)額、加快土地供應(yīng)等措施，對(duì)物業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有積極影響。同時(shí)，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局減息對(duì)香港樓市產(chǎn)生即時(shí)影響，業(yè)主供樓成本將立即減輕。陳永杰指出，減息將降低企業(yè)融資成本，有助于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。對(duì)于供樓人士而言，減息帶來(lái)的幫助更為直接和即時(shí)。
