01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：前8月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入19263億元
9月17日，財(cái)政部公布全國(guó)政府性基金預(yù)算收支情況。1~8月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入26449億元，同比下降1.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2933億元，同比增長(zhǎng)0.6%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入23516億元，同比下降1.6%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入19263億元，同比下降4.7%。1~8月，全國(guó)政府性基金預(yù)算支出62602億元，同比增長(zhǎng)30%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級(jí)支出7609億元，同比增長(zhǎng)3.1倍；地方政府性基金預(yù)算支出54993億元，同比增長(zhǎng)18.8%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出26732億元，同比下降4.1%。
統(tǒng)計(jì)局：前8月商品房銷售降幅收窄 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝止跌回穩(wěn)邁進(jìn)
9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，從前8個(gè)月情況看，受國(guó)內(nèi)外形勢(shì)變化影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但商品房銷售和住宅價(jià)格同比降幅還是在收窄，去庫(kù)存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。近期，部分城市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)交易出現(xiàn)改善。但也要看到，房地產(chǎn)銷售仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
02 城市與市場(chǎng)
北京城市副中心 “灣里”項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收 預(yù)計(jì)年底開業(yè)
9月17日，據(jù)北京發(fā)布，位于北京城市副中心環(huán)球度假區(qū)附近的“灣里”大型文商旅綜合體已通過(guò)竣工聯(lián)合驗(yàn)收，預(yù)計(jì)于年底前正式開業(yè)。該項(xiàng)目由北京城建集團(tuán)開發(fā)，總投資超百億元，總建筑面積近50萬(wàn)平方米。項(xiàng)目毗環(huán)球影城，與地鐵八通線、7號(hào)線花莊站接駁，同時(shí)緊鄰東六環(huán)“張家灣北”出口，交通便利。項(xiàng)目核心包括三大板塊：灣里·諾嵐酒店、灣里·王府井WellTown奧特萊斯及灣里·汀云小鎮(zhèn)。其中，王府井WellTown奧特萊斯建筑面積約17萬(wàn)平方米，規(guī)劃引進(jìn)500余個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，目前招商率超過(guò)90%，建成后將成為華北地區(qū)規(guī)模最大的奧特萊斯購(gòu)物中心。諾嵐酒店設(shè)計(jì)包含300余間客房，配備空中花園、落日餐廳、無(wú)邊泳池等特色設(shè)施；汀云小鎮(zhèn)則由72棟建筑組成，融合中國(guó)國(guó)家地理探索中心、劇場(chǎng)、湯泉館等文化娛樂(lè)設(shè)施。
杭州以攬金1301億元登頂全國(guó)城市宅地出讓金榜首
9月17日電，隨著9月唯-一場(chǎng)土拍落槌:杭州以攬金1301億元登頂全國(guó)城市宅地出讓金榜首。9月16日，杭州成功出讓兩宗涉宅用地。其中，拱墅區(qū)康橋單元地塊經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，被越秀地產(chǎn)以13.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率25.47%;錢塘區(qū)元成單元地塊經(jīng)過(guò)3輪報(bào)價(jià)，由興耀集團(tuán)以7.93億元摘得，溢價(jià)率僅1.28%。最終，兩宗宅地總成交金額21.23億元。本次出讓的兩宗地塊，因區(qū)位差異導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)熱度天差地別，這也是杭州今年前九月土地市場(chǎng)的真實(shí)寫照，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊遭房企瘋搶，非核心區(qū)地塊則備受冷落。
03 投資與交易
萬(wàn)科A：深鐵集團(tuán)向公司提供不超過(guò)20.64億元借款
9月16日，萬(wàn)科A公告稱，公司第一大股東深鐵集團(tuán)向公司提供不超過(guò)20.64億元借款，用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。借款期限不超過(guò)3年，利率為每筆借款提款日前一工作日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減66個(gè)基點(diǎn)，目前為2.34%。2025年初至本公告披露日，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向公司提供借款238.77億元（不含本次借款）。
巨星傳奇擬2430萬(wàn)元收購(gòu)鳥巢1.17%股權(quán)
9月16日，巨星傳奇發(fā)布公告宣布，星創(chuàng)藝（昆山）文娛有限公司（星創(chuàng)藝，巨星傳奇全資附屬公司）近日與北京金州陽(yáng)光諮詢有限公司（轉(zhuǎn)讓人）及德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）北京分所（轉(zhuǎn)讓人的管理人）訂立一份股權(quán)收購(gòu)協(xié)議。據(jù)此，星創(chuàng)藝同意附條件向轉(zhuǎn)讓人收購(gòu)國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司（目標(biāo)公司）約1.17%的股權(quán)，對(duì)應(yīng)目標(biāo)公司已完成實(shí)繳的注冊(cè)資本約人民幣2430萬(wàn)元。
香港法院判令中國(guó)恒大清盤人接管許家印資產(chǎn) 并凍結(jié)77億美元資產(chǎn)
9月16日，據(jù)媒體報(bào)道，香港高等法院判令由中國(guó)恒大清盤人接管許家印資產(chǎn)，并委任Keith Ho為監(jiān)督律師。報(bào)道稱，法院已經(jīng)對(duì)許家印名下資產(chǎn)發(fā)出全球禁制令，禁止其處置價(jià)值不超過(guò)77億美元的資產(chǎn)。據(jù)悉，9月16日上午，香港高等法院開庭審理這一訴請(qǐng)，最終支持清盤中的中國(guó)恒大訴請(qǐng)，判令由清盤人黃詠詩(shī)、杜艾迪作為接管人，接管許家印資產(chǎn)，接管范圍既包括許家印名下的財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)，也包括他控制的公司。同時(shí)，香港法院發(fā)出全球財(cái)產(chǎn)禁制令，禁止許家印方面處置價(jià)值不超過(guò)77億美元的資產(chǎn)。
04 公司與項(xiàng)目
世茂股份連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)訴訟仲裁金額16.56億元
9月17日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告，披露了累計(jì)新增訴訟仲裁事項(xiàng)的相關(guān)信息。公告顯示，世茂股份連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)訴訟仲裁金額高達(dá)16.56億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值的37.04%。其中，原告/申請(qǐng)人涉及金額為735.10萬(wàn)元，而被告/被申請(qǐng)人涉及金額則高達(dá)16.49億元。上海世茂股份有限公司表示，訴訟或仲裁結(jié)果的不確定性對(duì)公司收入和利潤(rùn)的影響尚不確定，公司將根據(jù)訴訟進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
弘陽(yáng)地產(chǎn)：清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2026年3月23日
9月16日晚間，弘陽(yáng)地產(chǎn)在港交所公告，在若干優(yōu)先票據(jù)持有人的支持下，香港特別行政區(qū)高等法院已于2025年9月15日批準(zhǔn)由呈請(qǐng)人與本公司共同提出的延期申請(qǐng)。該清盤呈請(qǐng)的聆訊現(xiàn)延期至2026年3月23日。根據(jù)此前公告，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈針對(duì)弘陽(yáng)地產(chǎn)日期為2024年2月14日的清盤呈請(qǐng)，涉及金額不少于2.285億美元的財(cái)務(wù)義務(wù)，即弘陽(yáng)地產(chǎn)所發(fā)行于2023年到期的2億美元9.50%有擔(dān)保票據(jù)項(xiàng)下的付款金額。
香港置業(yè)：9月上半月物業(yè)注冊(cè)量升6.3% 全月或重返7000宗
9月16日，香港置業(yè)研究部董事王品弟發(fā)布最新數(shù)據(jù)，指截至9月15日，香港整體物業(yè)注冊(cè)量錄得3512宗，較上月同期的3304宗上升約6.3%。王品弟指出，該統(tǒng)計(jì)涵蓋一手私宅及二手住宅、一手公營(yíng)房屋、工商鋪、純車位及其他非住宅類別。若按當(dāng)前注冊(cè)進(jìn)度推算，9月全月整體物業(yè)注冊(cè)量有望重上7000宗水平。
華潤(rùn)萬(wàn)象生活接手合肥寶能城商業(yè)地塊
9月17日消息，華潤(rùn)萬(wàn)象生活近日簽約合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊，項(xiàng)目將打造為濱湖萬(wàn)象商業(yè)，預(yù)計(jì)刷新合肥最大單體萬(wàn)象購(gòu)物中心紀(jì)錄。原寶能城于2014年由寶能集團(tuán)摘得，因資金問(wèn)題長(zhǎng)期停工。經(jīng)政府協(xié)調(diào)，住宅部分已由中鐵置業(yè)與綠城管理聯(lián)合重啟，商業(yè)部分則通過(guò)輕資產(chǎn)模式交由華潤(rùn)運(yùn)營(yíng)。至此，合肥已布局7座萬(wàn)象系商業(yè)，濱湖新區(qū)南北兩大商圈將首次被高量級(jí)購(gòu)物中心串聯(lián)。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
戴德梁行：樂(lè)見放寬院校非本地生上限 預(yù)計(jì)學(xué)生宿舍缺口擴(kuò)大
9月17日，戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，樂(lè)見政府宣布放寬資助專上院校非本地生的自費(fèi)就學(xué)人數(shù)上限，由本地學(xué)額的40%提升至50%。此舉不僅提升院校在招生上的靈活性，亦有助強(qiáng)化香港教育產(chǎn)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，為本地經(jīng)濟(jì)注入新動(dòng)力。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2024/25學(xué)年本地院校中學(xué)士學(xué)位以上的非本地學(xué)生人數(shù)已達(dá)89,000人，較2023/24學(xué)年的72,000人增長(zhǎng)約24%。然而，目前八大院校的學(xué)生與宿位比例平均為3.4比1，宿位供應(yīng)明顯不足。隨著新政策落實(shí)，預(yù)計(jì)本港整體學(xué)生宿舍的缺口或?qū)U(kuò)大至逾7萬(wàn)個(gè)床位以上。
因此，欣見政府在《施政報(bào)告》中采納該行早前于《人才住房第二章：學(xué)生公寓》研究報(bào)告中提出的建議，預(yù)留全新商業(yè)或其他土地作專門建造學(xué)生宿舍（PBSA）之用，并表示將于年內(nèi)公布具體安排。此舉不僅展現(xiàn)政府中長(zhǎng)期增加宿位供應(yīng)的決心，亦有助短期內(nèi)善用現(xiàn)有樓宇資源，長(zhǎng)遠(yuǎn)則有助建立更完善的教育配套生態(tài)，進(jìn)一步推動(dòng)香港成為更具吸引力的國(guó)際教育樞紐。
