2025年第三季度，上海寫字樓市場租賃需求環(huán)比同比均呈下滑趨勢，疊加優(yōu)質(zhì)項目的持續(xù)入市的影響，辦公樓市場空置率與租金短期內(nèi)將持續(xù)承壓。建議業(yè)主調(diào)整租金預(yù)期，強化自身優(yōu)勢，拓展服務(wù)邊界，增加現(xiàn)有租戶粘性。
1. 租金下行壓力加劇
2025年第三季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,781萬平方米。
2025年第三季度，上海寫字樓市場凈吸納量僅2.9萬平方米，不到去年同期的20%，為近5年來最低水平，市場需求表現(xiàn)仍顯不足。
2025年第三季度，上海寫字樓市場新增供應(yīng)11.4萬平方米，前三季度累計新增供應(yīng)達39.8萬平方米，預(yù)計2025年全年新增供應(yīng)量將達到77.2萬平方米，第四季度供應(yīng)壓力將明顯加劇。
2025年第三季度，上海寫字樓市場空置率環(huán)比小幅上漲0.3個百分點至21.4%。
上海寫字樓市場租金延續(xù)下行趨勢，本季度平均租金環(huán)比下降3.3%至6元每平方米每天。租金已連續(xù)下降14個季度，市場承壓明顯。
2.金融行業(yè)租賃需求貢獻穩(wěn)定
行業(yè)需求結(jié)構(gòu)方面，2025年第三季度互聯(lián)網(wǎng)科技、金融及物流運輸成為前三大租賃需求來源。值得注意的是，部分頭部物流企業(yè)在本季度進行大面積搬遷，導(dǎo)致物流運輸首次進入租賃成交行業(yè)前三位。
本季度租金下行壓力加劇，全市平均租金創(chuàng)歷史新低，核心商務(wù)區(qū)（CBD）環(huán)比跌幅達2020年上半年以來最大值。受供需不均影響，短期內(nèi)市場租金將持續(xù)承壓。
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場劃分
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場
Q3 2025租金與空置率表現(xiàn)
空置率對比
3.市場預(yù)估
2025年全年新增供應(yīng)量將達到77.2萬平方米，其中約70%的供應(yīng)量集中在DBD次核心板塊。
展望未來，2025-2027年上海寫字樓市場預(yù)計將迎來263萬平方米的新增供應(yīng)，市場供過于求的局面短期內(nèi)難以緩解，空置率將持續(xù)攀升。
上海甲級寫字樓市場趨勢
2022-2027F
4.總結(jié)與建議
在上海辦公樓市場新增供應(yīng)持續(xù)增加而企業(yè)普遍采取謹(jǐn)慎策略的背景下，市場空置率攀升至2021年以來的最高水平。
面對日益復(fù)雜的市場環(huán)境，建議業(yè)主積極把握政策紅利，精準(zhǔn)定位目標(biāo)產(chǎn)業(yè)客群，并制定更為靈活的商務(wù)條件，建構(gòu)差異化競爭優(yōu)勢，在存量市場博弈中獲得發(fā)展機遇。
文章來源：高力國際公眾號
