01 行業(yè)與政策
中原地產(chǎn)：香港8月現(xiàn)樓按揭宗數(shù)6629宗 創(chuàng)近兩年新高
9月1日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，根據(jù)中原按揭研究部資料，2025年8月香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得6629宗，較7月5429宗環(huán)比回升22.1%，創(chuàng)自2023年8月以來23個月新高，主要受惠于樓市回暖交投暢旺。此外，8月份增長部分源于高宏苑約850伙及安柏苑約120伙新居屋入伙按揭登記，相比7月高宏苑約500宗有所增加。6月至8月現(xiàn)樓按揭宗數(shù)均超5000宗，反映市場活躍度提升。
香港房屋協(xié)會未來五年將供應(yīng)1.7萬伙住宅 創(chuàng)歷史新高
9月1日，香港房屋協(xié)會主席凌嘉勤接受港媒采訪時表示，未來擬配合政府增加資助出售房屋比例，滿足市民需求。凌嘉勤透露，香港房屋協(xié)會于未來5年（2025/26年至2029/30年）將提供逾1.7萬伙住宅，屬于歷史高峰。當(dāng)中，以專用安置屋邨占最多，約8000個單位，其次為資助出售房屋，涉約6000伙，屋邨重建項目則占約3000伙。
02 城市與市場
貝殼：杭州8月二手房成交6633套 環(huán)比下降7.4%
9月1日，杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年8月杭州二手房成交6633套，環(huán)比下滑7.4%，同比微降0.88%。價格方面，網(wǎng)簽均價28178元/平方米，環(huán)比微漲0.2%，同比上漲2%。
機(jī)構(gòu)：深圳8月一二手住宅網(wǎng)簽總量6326套 同比降10%
9月1日，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6326套，環(huán)比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2151套，環(huán)比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅網(wǎng)簽4175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。二手房方面，深圳8月二手房錄得量為5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%，仍超5000套榮枯線；二手住宅網(wǎng)簽量為4175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。8月深圳二手住宅成交均價為5.96萬元/平方米，環(huán)比微漲0.5%，掛牌均價為6.3萬元/平方米，環(huán)比小幅下降0.9%；成交客群來看，總價300萬元剛需成交占比從7月的26.8%升至28.3%。
上海存量房貸利率新一輪調(diào)整正式啟動 二套房貸可申請下調(diào)利率降至首套
9月1日，上海存量房貸利率新一輪調(diào)整正式啟動，二套房貸客戶可申請將利率下調(diào)至首套房標(biāo)準(zhǔn)。多位購房者當(dāng)日已在建設(shè)銀行、北京銀行手機(jī)App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9個基點建設(shè)銀行上海某支行工作人員介紹，符合轉(zhuǎn)換條件的客戶登錄手機(jī)App即可看到提示，按指引提交申請即可。北京銀行上海地區(qū)工作人員亦確認(rèn)，目前已全面受理二套轉(zhuǎn)首套業(yè)務(wù)。根據(jù)監(jiān)管要求，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸平均加點值加30個基點的借款人，可重新約定加點值，新加點值不低于上述基準(zhǔn)，具體數(shù)值結(jié)合市場供求、客戶資信及擔(dān)保情況確定。
03 投資與交易
華潤置地擬轉(zhuǎn)讓華城新產(chǎn)業(yè)40%股權(quán) 底價1.18億元
據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息，近日華城新產(chǎn)業(yè)（深圳）有限公司40%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價為11787.94萬元，轉(zhuǎn)讓方為華潤置地控股有限公司。該公司由華潤置地控股有限公司持股40%、中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司持股35%、深圳合創(chuàng)鼎盛科技有限公司持股25%。華城新產(chǎn)業(yè)(深圳)有限公司成立于2021年9月9日，該公司是華潤置地旗下負(fù)責(zé)重資產(chǎn)項目開發(fā)及運營的產(chǎn)業(yè)平臺。華城新產(chǎn)業(yè)在粵港澳大灣區(qū)已開發(fā)多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，其中包括佛山南海潤慧科技園的兩期工程、惠州華南生命健康科技產(chǎn)業(yè)示范園以及廣州潤城生命科學(xué)園等項目。這些項目主要聚焦于科技研發(fā)和生命健康等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT：中期收入1.31億 凈利潤約3814.68萬元
8月29日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年中期報告。報告期內(nèi)，華夏首創(chuàng)奧萊REIT實現(xiàn)本期收入約1.31億元，凈利潤約3814.68萬元，期末基金總資產(chǎn)達(dá)到21.32億元，凈資產(chǎn)為19.96億元。報告期末，原始權(quán)益人持有基礎(chǔ)設(shè)施基金份額共計2.72億份，占比34%�；鸷贤栈鸱蓊~總額為8億份，涉及機(jī)構(gòu)投資者和個人投資者。
04 公司與項目
恒大物業(yè)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入66億元，同比增長6.9%
8月29日，恒大物業(yè)公告稱，截至2025年6月30日止六個月，集團(tuán)營業(yè)收入約66.46億元，同比增長約6.9%。毛利潤約11.98億元，毛利率約18.0%，同比下降約2.2個百分點。凈利潤約4.91億元，凈利率約7.4%，同比下降約0.6個百分點。公司擁有人應(yīng)占利潤約4.72億元，每股基本盈利約0.04元。董事會不建議就截至2025年6月30日止六個月派付任何中期股息。
中梁1-8月全國累計交付新房18189套
9月1日公布，2025年1-8月，中梁在全國多個城市累計實現(xiàn)18189套新房交付，以高質(zhì)量交付踐行對業(yè)主的承諾。以天津中梁公館二期為例，從施工建設(shè)到竣工備案，從品質(zhì)把控到交付服務(wù)，中梁持續(xù)推進(jìn)全周期管理能力的提升，全力保障項目順利推進(jìn)。
旭輝集團(tuán)2025年前8月交付超1.7萬套新房
9月1日，旭輝集團(tuán)公布，2025年1-8月于全國27城37個項目交付超1.7萬套新房。其中，南昌旭輝中心項目第六批次住宅于8月14日迎來交付，共371戶家庭。該項目為旭輝位于南昌經(jīng)開區(qū)、總建面逾73萬平方米的城市級綜合體，此前住宅一至五期已悉數(shù)如期交付。此外，沈陽旭輝·首府鉑辰時代三期首批次H8-10樓迎來交付，為216戶家人呈上家的鑰匙。
寶龍地產(chǎn)2025年中期收入132.5億元 凈虧損26.5億元
8月29日，寶龍地產(chǎn)公布截至2025年6月30日止六個月的中期業(yè)績。合同銷售額達(dá)到37.23億元人民幣，合同銷售面積為31.67萬平方米。2025年上半場，寶龍地產(chǎn)收入為132.51億元人民幣，較上年同期下降15.3%；租金收入及提供商業(yè)運營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入為21.44億元人民幣，較上年同期下降1.4%。
期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)的總資產(chǎn)為1810.85億元人民幣，總負(fù)債為1342.44億元人民幣，權(quán)益總額為468.41億元人民幣。報告期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)虧損為27.36億元人民幣，擁有人應(yīng)占虧損為26.52億元人民幣；借貸總額為561.11億元人民幣，流動負(fù)債為275.98億元人民幣，總現(xiàn)金為73.27億元人民幣。已違約或交叉違約的債務(wù)賬面總值為228.43億元人民幣。
05 趨勢與觀點
仲量聯(lián)行：香港商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值下跌是結(jié)構(gòu)性問題 不會因為降息而回升
9月1日，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平指出，盡管市場期待美國聯(lián)邦儲備局即將降息，但降息僅能暫時緩解情況，香港商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值下跌是結(jié)構(gòu)性問題，短期內(nèi)難以解決，不會因為降息而回升。據(jù)悉，目前香港甲級寫字樓租金和價格已回到2010年水平，租值較2019年高峰期下跌41%，預(yù)計2025年再跌5%；買賣價比2018年第四季度高峰減少54%，預(yù)計2025年再跌5%至10%，目前仍未見轉(zhuǎn)折點。
中銀香港：目前商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)市場仍受壓
9月1日， 中銀香港副總裁兼風(fēng)險總監(jiān)徐海峰稱，目前香港房地產(chǎn)市場整體的資產(chǎn)質(zhì)量是相對可控。今年以來香港住宅市場已呈現(xiàn)回穩(wěn)跡象，至于寫字樓和商業(yè)零售鋪位市場方面，因應(yīng)消費模式結(jié)構(gòu)性變化等因素仍有待復(fù)蘇。中銀香港上周五(29日)公布上半年業(yè)績，期內(nèi)貸款及其他帳項減值準(zhǔn)備凈撥備32.6億港元，同比增加近58%。
管理層透露，公司客戶房地產(chǎn)相關(guān)貸款合計3,297億港元，比去年底跌1.9%，占整體貸款19.3%。當(dāng)中，內(nèi)房企業(yè)貸款總規(guī)模比去年底跌8.9%至776億港元，不良貸款比率7.32%，較去年底升5基點，不良貸款撥備覆蓋率62.4%。他指出，撥備增長主要由于商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)市場仍受壓，期內(nèi)個別房地產(chǎn)客戶內(nèi)部評級下調(diào)，加上集團(tuán)對貸款組合采取審慎的加壓撥備方式，以及個別存量不良戶情況轉(zhuǎn)差或債務(wù)重組而增提撥備。
