01 行業(yè)與政策
國(guó)有銀行持續(xù)加大房地產(chǎn)與個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域金融支持力度
針對(duì)市場(chǎng)普遍關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域，多家銀行都表示，上半年持續(xù)助力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，加大按揭貸款投放力度。上半年，在國(guó)家實(shí)施助力提振消費(fèi)行動(dòng)中，六大行積極擴(kuò)大消費(fèi)金融服務(wù)覆蓋面。針對(duì)九月即將開(kāi)始實(shí)施的個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策，多家銀行在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，正在抓緊調(diào)整研發(fā)相關(guān)技術(shù)系統(tǒng)，做好個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策服務(wù)工作的落實(shí)。
前8個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售額23270億元同比降13.3%
8月31日電，據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)，2025年1-8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%。同時(shí)，多個(gè)陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有變化銷售額千億以上房企有5家，較去年同期減少1家:百億以上銷售額企業(yè)53家。中指院分析師指出，隨著“金九”到來(lái)，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計(jì)均將提升，市場(chǎng)或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。
02 城市與市場(chǎng)
長(zhǎng)春擬推公積金新政：降低新建商品住房貸款首付款比例
8月28日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心向社會(huì)公開(kāi)征求《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)。其中提到，降低新建商品住房貸款首付款比例。首次使用住房公積金貸款，或第二次使用住房公積金貸款且在擬購(gòu)房所在地?zé)o住房的職工家庭，購(gòu)買位于長(zhǎng)春市主城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)（不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)）的新建商品住房，貸款首付款比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%。
北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮0627地塊轉(zhuǎn)入預(yù)申請(qǐng)，起拍價(jià)31億元
8月28日，北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CY00-0215-0627地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)入預(yù)申請(qǐng)，土地面積19446.8平方米，規(guī)劃建筑面積50561.68平方米，地塊起拍價(jià)31億元。
03 投資與交易
萬(wàn)科再“瘦身” 轉(zhuǎn)讓冰雪業(yè)務(wù)予中旅國(guó)際
萬(wàn)科將旗下冰雪相關(guān)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)給了中旅國(guó)際。中旅國(guó)際官網(wǎng)公布的信息顯示，中旅國(guó)際聯(lián)合中旅資本、吉林省旅控集團(tuán)，收購(gòu)了萬(wàn)科集團(tuán)旗下吉林省松花湖國(guó)際度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司及北京萬(wàn)冰雪體育有限公司。
據(jù)香港中旅（00308.HK）2025年中期業(yè)績(jī)，其與長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)公司及相關(guān)方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，香港中旅同意收購(gòu)長(zhǎng)春萬(wàn)科持有的吉林省松花湖國(guó)際度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司75%股權(quán)。香港中旅還與萬(wàn)科酒店管理有限公司及相關(guān)方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購(gòu)萬(wàn)科酒管持有的北京萬(wàn)冰雪體育有限公司75%股權(quán)。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)19.79億元股權(quán)被凍結(jié) 期限三年
近日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司被北京金融法院凍結(jié)19.79億元股權(quán)。凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)期限為2025年8月27日至2028年8月26日。
上海青浦正榮中心將于9月22日再度拍賣 起拍價(jià)較前次降1.3億
8月29日，位于上海大虹橋徐涇的青浦正榮中心因降價(jià)1.3億再次被擺上拍賣架，計(jì)劃于9月22日開(kāi)拍。此前，該項(xiàng)目以6.5億的價(jià)格首次拍賣時(shí)無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍，此次拍賣價(jià)格降至5.2億。
04 公司與項(xiàng)目
合生創(chuàng)展集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.7億港元
8月28日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布公告，披露了2025年上半年的業(yè)績(jī)情況。報(bào)告期內(nèi)，合生創(chuàng)展集團(tuán)營(yíng)業(yè)額達(dá)64.71億港元，股權(quán)持有人應(yīng)占虧損為17.32億港元。在物業(yè)銷售方面，2025年上半年銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總計(jì)79.28億元，與2024年的88.5億元相比有所下降。其中，物業(yè)合約銷售為72.25億元（2024年為85.26億元），裝修合約銷售為7.03億元（2024年為3.24億元）。
碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)總收入725.7億元
8月29日，碧桂園公告稱，2025年上半年，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額167.5億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約205萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入約為725.7億元，同比減少約28.9%；實(shí)現(xiàn)凈虧損約為196.5億元，歸屬公司股東應(yīng)占凈虧損約為190.8億元；集團(tuán)營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用約為39.4億元，同比下降18.9%。
金地集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入156.78億元
8月29日，金地集團(tuán)公告稱，2025年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入156.78億元，實(shí)現(xiàn)簽約面積125.4萬(wàn)平方米，簽約金額171.5億元。公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，加大去化力度，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，公司基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，疊加房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率降至7.57%，報(bào)告期內(nèi)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)為-37.01億元。截至報(bào)告期末，公司總土地儲(chǔ)備約2701萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1162萬(wàn)平方米，一、二線城市占比約79%。
萬(wàn)通發(fā)展上半年凈虧損2804.11萬(wàn)元
8月29日，萬(wàn)通發(fā)展公告稱，2025年上半年，公司持續(xù)推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在收縮傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，著力推進(jìn)以通信與數(shù)字科技為驅(qū)動(dòng)力的公司轉(zhuǎn)型，分享國(guó)產(chǎn)自主可控浪潮下的AI產(chǎn)業(yè)時(shí)代紅利。報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)全面收縮傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所有房地產(chǎn)項(xiàng)目均已進(jìn)入尾盤銷售階段，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18693.85萬(wàn)元，較上年同期減少4821.73萬(wàn)元，同比下降20.5%。歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2804.11萬(wàn)元，雖然仍為虧損，但較上年同期虧損收窄5109.38萬(wàn)元，同比上升64.57%。當(dāng)前，公司核心業(yè)務(wù)聚焦于三大板塊：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、通信與數(shù)字科技。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
戴德梁行：上半年大中華區(qū)主要城市核心商圈寫字樓凈吸納量同比上漲5.5%
2025年8月28日，戴德梁行發(fā)布年度報(bào)告《大中華區(qū)寫字樓供應(yīng)/需求前沿趨勢(shì)》。報(bào)告顯示，截至2025年二季度，大中華區(qū)20個(gè)主要城市的核心商圈甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到約7,213.0萬(wàn)平方米。2025年上半年大中華區(qū)主要城市核心商圈寫字樓凈吸納量錄得約76.4萬(wàn)平方米，同比去年上漲5.5%。大中華區(qū)六大主要城市中（一線城市、香港和臺(tái)北），臺(tái)北核心商圈2025年二季度空置率較低，約為7.9%。在二線城市中，青島的核心商圈2025年二季度空置率最低，為24.7%。
戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie表示：“對(duì)于租戶而言，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍充滿機(jī)遇，空置率和租金將保持在有利水平。隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，業(yè)主采取更靈活的策略，租戶不僅可繼續(xù)享受優(yōu)惠的租賃條件，還將擁有更多的選擇權(quán)�！贝鞯铝盒兄袊�(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英認(rèn)為：“未來(lái)2-3年內(nèi)，中國(guó)大部分城市將迎來(lái)供應(yīng)高峰，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。業(yè)主需繼續(xù)強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)，以吸引企業(yè)長(zhǎng)期入住�！�
