2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨罅肯鄬ζ椒�(wěn)，與去年同期基本持平。市場內(nèi)主要需求類型以搬遷為主，并以中小面積需求為主導(dǎo)。雖然需求量相對平穩(wěn)，但新增需求量仍有不足，因此天津?qū)懽謽鞘袌鰧Υ媪孔鈶舻母偁幉粩嗉觿�，上半年租金仍處于下行狀態(tài)中。
01市場回顧
數(shù)據(jù)來源：高力國際
市場整體平穩(wěn)，中小面積較為活躍
2025年上半年，天津?qū)懽謽钦w市場錄得2.1萬平方米（22.5萬平方英尺）凈吸納量，與去年同期水平基本持平。
新增需求不足導(dǎo)致市場對于存量租戶的競爭不斷加劇，2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹨琅f處于下降通道中，環(huán)比下降3.2%，同比下降6%至60.1元每月每平方米。
天津?qū)懽謽鞘袌鰞?nèi)競爭持續(xù)加劇，疊加企業(yè)端對于價格的敏感度不斷提升，導(dǎo)致租金走勢呈現(xiàn)分化。2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌龅募准壸饨鸪袎焊用黠@，環(huán)比下降4.4%，降幅超過乙級。
2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌鲂》セ瘞涌罩寐虱h(huán)比下降0.6個百分點，同比微降0.1個百分點至34.9%，空置率依舊處于高位區(qū)間。下半年將受到新增供應(yīng)入市的影響，預(yù)計空置率仍會繼續(xù)攀升。
2025年上半年天津?qū)懽謽鞘袌?/STRONG>
主要租賃成交行業(yè)
數(shù)據(jù)來源：高力國際
2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌鰞?nèi)需求類型以搬遷為主，成交面積占比超過四成，中小面積成交為主流。精裝帶家具的房源備受青睞。專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)科技及金融類企業(yè)上半年較為活躍。
02 市場預(yù)測
供應(yīng)壓力使得市場空置還將處于高位水平
供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2019-2027F
數(shù)據(jù)來源：高力國際
2025年-2027年入市項目子市場占比
數(shù)據(jù)來源：高力國際
2025年-2027年，天津?qū)懽謽鞘袌鲞�將迎來45萬平方米（484萬平方英尺）的新增供應(yīng)，主要新項目集中在海河沿線。
租金及空置率，2019-2027
數(shù)據(jù)來源：高力國際
鑒于新增需求不足，加之新項目陸續(xù)入市，天津?qū)懽謽鞘袌龅目罩寐蕦⒊掷m(xù)承壓，2025年將維持35%左右高位。在此背景下，企業(yè)價格敏感度不斷提升，預(yù)計租金將持續(xù)下行。
03 高力國際觀點
業(yè)主方面
企業(yè)成本管控趨嚴(yán)，中小面積搬遷需求主導(dǎo)市場。建議業(yè)主主動適配市場變化，推出靈活分割的精裝交付方案，提升項目競爭力。
租戶方面
市場內(nèi)競爭持續(xù)加劇，甲級租金承壓更加明顯，降幅超過乙級。建議租戶應(yīng)把握租金下行窗口，跨區(qū)域比選項目，通過搬遷升級辦公品質(zhì)并優(yōu)化成本。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
