01 行業(yè)與政策
8月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率均維持不變
8月20日，據(jù)中國(guó)人民銀行消息，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，均較上月保持不變，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
財(cái)政部、稅務(wù)總局:對(duì)按照育兒補(bǔ)貼制度規(guī)定發(fā)放的育兒補(bǔ)貼免征個(gè)人所得稅
8月20日電，為貫徹落實(shí)中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《育兒補(bǔ)貼制度實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定，財(cái)政部、稅務(wù)總局公告，一、對(duì)按照育兒補(bǔ)貼制度規(guī)定發(fā)放的育兒補(bǔ)貼免征個(gè)人所得稅。二、衛(wèi)生健康部門(mén)與財(cái)政部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)建立信息共享機(jī)制�？h級(jí)衛(wèi)生健康部門(mén)按規(guī)定為申領(lǐng)補(bǔ)貼的人員辦理個(gè)人所得稅免稅申報(bào)。三、本公告自2025年1月1日起施行。
02 城市與市場(chǎng)
廣州國(guó)際金融城君超中心項(xiàng)目正式落成 總建筑面積達(dá)35萬(wàn)平方米
8月20日，位于廣州國(guó)際金融城起步區(qū)的君超中心項(xiàng)目順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，標(biāo)志著這座35萬(wàn)平方米的城市綜合體正式落成。該項(xiàng)目是該片區(qū)目前規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，其寫(xiě)字樓頂層配備直升機(jī)停機(jī)坪，規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超前。君超中心項(xiàng)目由1棟塔樓及裙房組成，包含兩座連廊和一個(gè)巨型雨棚，總建筑面積達(dá)35萬(wàn)平方米。辦公主塔樓總高度達(dá)320米，地下5層，地上65層；商業(yè)副樓高度41米，規(guī)劃建設(shè)13萬(wàn)平方米購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布。建成后將成為集商業(yè)、零售、餐飲、影院、寫(xiě)字樓于一體的大型多功能商業(yè)綜合體，為廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市注入全新動(dòng)能。
天津：前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)2.4%
8月20日，天津市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，1~7月份，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)5%。其中，建設(shè)項(xiàng)目投資增長(zhǎng)6.1%，占全市投資的72%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)2.4%，占28%。
03 投資與交易
上海招商置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓太倉(cāng)碧桂園49%股權(quán)，底價(jià)3.62億元
8月19日，據(jù)公共資源交易平臺(tái)披露的信息顯示，上海招商置業(yè)有限公司擬將持有的太倉(cāng)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格約3.62億元。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，太倉(cāng)碧桂園2024年?duì)I業(yè)收入約8.94萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為-12.19萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-11.98萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為12.12億元，負(fù)債總額約2.88億元，凈資產(chǎn)約9.23億元。
奧園集團(tuán)總部部分資產(chǎn)第四次流拍，起拍價(jià)約8530萬(wàn)元
8月20日，據(jù)阿里資產(chǎn)披露的信息顯示，奧園集團(tuán)總部的部分資產(chǎn)第四次流拍。據(jù)此前披露的信息，此次拍賣(mài)的標(biāo)的物為廣州市天河區(qū)黃埔大道西108號(hào)的17層至20層的共計(jì)44套房產(chǎn)，起拍總價(jià)約8530萬(wàn)元。標(biāo)的物所在地為奧園大廈，其中17~21層為奧園集團(tuán)的總部。
此次是自2024年10月以來(lái)的第四次拍賣(mài)。2024年10月首次拍賣(mài)時(shí)，起拍總價(jià)約1.9億元。當(dāng)年11月，21層被廣州樸厚物業(yè)有限公司以3080.23萬(wàn)元競(jìng)得，其余樓層流拍。2025年7月，17~20層重新上架拍賣(mài)，起拍總價(jià)約1億元，較評(píng)估價(jià)打了7折。8月二拍起拍總價(jià)進(jìn)一步降至約8530萬(wàn)元，較評(píng)估價(jià)打了5.6折。值得注意的是，若此次變賣(mài)失敗且債權(quán)人不接受以物抵債，上述拍賣(mài)的標(biāo)的物可能將再次進(jìn)入法拍程序。此次拍賣(mài)是因?yàn)閵W園集團(tuán)無(wú)法償還中國(guó)工商銀行廣州分行的金融借款。
融創(chuàng)中國(guó)清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期至2026年1月5日
8月20日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，宣布清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期。公告顯示，于2025年8月20日，高等法院已撤銷(xiāo)原定于2025年8月25日舉行的呈請(qǐng)聆訊，并將呈請(qǐng)聆訊延期至2026年1月5日。
04 公司與項(xiàng)目
北辰實(shí)業(yè)：預(yù)計(jì)2025上半年虧損增至15.66億-19.39億
8月19日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布H股公告，預(yù)計(jì)2025年上半年所有者應(yīng)占凈虧損約為人民幣15.66億元到人民幣19.39億元，較2024年上半年所有者應(yīng)占虧損人民幣7.7億元有所增加。公告中指出，虧損增加的主要原因是集團(tuán)重估投資物業(yè)之預(yù)期公平值變動(dòng)虧損，該等公平值虧損屬非現(xiàn)金性質(zhì)，對(duì)集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流無(wú)影響。
寶龍地產(chǎn)：預(yù)計(jì)2025年上半年虧損增至26億-29億
8月19日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息盈利警告。公告顯示，根據(jù)初步評(píng)估截至2025年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核管理賬目及其他目前所得資料，寶龍地產(chǎn)預(yù)期截至2025年6月30日止六個(gè)月期間虧損介乎約人民幣26億元至人民幣29億元（截至2024年6月30日止六個(gè)月之期間虧損約人民幣20.47億元），公司擁有人應(yīng)占核心虧損介乎約人民幣16億元至人民幣19億元（截至2024年6月30日止六個(gè)月公司擁有人應(yīng)占核心虧損約人民幣19.37億元）。
遠(yuǎn)洋服務(wù)：股東應(yīng)占虧損介于約2.95億元至3.26億元
8月19日，遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)截至2025年6月30日止六個(gè)月期間，公司股東應(yīng)占虧損介于約人民幣2.95億元至人民幣3.26億元，而去年同期則錄得公司股東應(yīng)占溢利約人民幣59.3百萬(wàn)元。
正榮地產(chǎn)：預(yù)計(jì)中期應(yīng)占虧損擴(kuò)大至64億元-66億元
8月19日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)母公司擁有人應(yīng)占虧損人民幣64億元至人民幣66億元，相較于去年同期虧損約人民幣23.43億元，虧損幅度顯著擴(kuò)大。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
嘉里建設(shè)：香港樓市已見(jiàn)底回穩(wěn)
8月20日，嘉里建設(shè)集團(tuán)董事及香港區(qū)總經(jīng)理湯耀宗表示，集團(tuán)將主力發(fā)展中高端物業(yè)的，惟一手地塊未見(jiàn)合適機(jī)會(huì)，又認(rèn)為香港及內(nèi)地樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)向好。湯耀宗指，地產(chǎn)市道已經(jīng)見(jiàn)底回穩(wěn)，近月地產(chǎn)利好消息不斷，包括印花稅門(mén)檻下調(diào)至400萬(wàn)元物業(yè)、5月起港元拆息下調(diào)及租金指數(shù)上升令物業(yè)投資回報(bào)增加。他指出，集團(tuán)已推售的四個(gè)項(xiàng)目余下近350伙貨尾單位，未來(lái)將會(huì)跟據(jù)市況逐步以價(jià)格及利潤(rùn)率平衡下推出。另外，集團(tuán)仍有兩個(gè)項(xiàng)目未推出，當(dāng)中包括黃竹坑海盈山4B期，以及日出康城項(xiàng)目。他又透露，集團(tuán)旗下長(zhǎng)沙灣嘉里鴻基貨倉(cāng)將會(huì)適時(shí)補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)為發(fā)展住宅用途。
高力國(guó)際：天津上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體平穩(wěn)空置率承壓
2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)需求量相對(duì)平穩(wěn)，與去年同期基本持平。市場(chǎng)內(nèi)主要需求類(lèi)型以搬遷為主，并以中小面積需求為主導(dǎo)。雖然需求量相對(duì)平穩(wěn)，但新增需求量仍有不足，因此天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)對(duì)存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，上半年租金仍處于下行狀態(tài)中。
2025年上半年，天津?qū)懽謽钦w市場(chǎng)錄得2.1萬(wàn)平方米（22.5萬(wàn)平方英尺）凈吸納量，與去年同期水平基本持平。新增需求不足導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)于存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租金依舊處于下降通道中，環(huán)比下降3.2%，同比下降6%至60.1元每月每平方米。
天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇，疊加企業(yè)端對(duì)于價(jià)格的敏感度不斷提升，導(dǎo)致租金走勢(shì)呈現(xiàn)分化。2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的甲級(jí)租金承壓更加明顯，環(huán)比下降4.4%，降幅超過(guò)乙級(jí)。2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)小幅去化帶動(dòng)空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至34.9%，空置率依舊處于高位區(qū)間。下半年將受到新增供應(yīng)入市的影響，預(yù)計(jì)空置率仍會(huì)繼續(xù)攀升。
