房訊網訊 2022年，盡管全球疫情影響仍在持續(xù)，國內多城出現(xiàn)疫情反復，但我國經濟長期向好的基本面沒有變，為商業(yè)地產市場持續(xù)復蘇、行業(yè)高質量發(fā)展奠定了堅實的基礎。尤其是在構建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下，擴大內需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產發(fā)展提供了新機遇，行業(yè)積極探索向新的發(fā)展模式轉型。
為推動商辦市場持續(xù)復蘇，探索商業(yè)地產新的發(fā)展模式，2022年8月10日，中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）在北京舉辦，活動由全聯(lián)房地產商會聯(lián)合房訊網共同主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦。
作為深耕海淀區(qū)西北旺產城融合示范樣本和集體土地產業(yè)園區(qū)標桿，海淀大悅綜合體（西北旺鎮(zhèn)"一鎮(zhèn)一園"X2項目）在本次活動首次亮相，并作精彩的展位展示和路演推介，與業(yè)內同仁及渠道代理展開面對面的交流洽談，成為現(xiàn)場500位參會嘉賓眼中最為矚目的焦點。
產、商、居一體 鑄就產城融合示范基地
十九大提出實施區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。新的時代背景下，合理布局產業(yè)功能、城鎮(zhèn)功能和空間結構的產城融合模式，成為新型城鎮(zhèn)化建設的重要方向，吸引產城運營商紛紛布局。
勇立時代潮頭，遵循產城融合的發(fā)展理念，西北旺聯(lián)社和大悅城控股集團股份有限公司聯(lián)袂打造出海淀大悅綜合體項目，以集體經濟典范和專業(yè)的地產投資和管理平臺為強勢品牌依托，鑄就集產、商、居于一體的科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)，使產業(yè)和商業(yè)在這里共同成長和發(fā)展，促進區(qū)域產業(yè)發(fā)展和人民生活質量提升。
海淀大悅綜合體項目
海淀大悅綜合體項目位于中關村科學城北區(qū)永豐產業(yè)基地，在北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展軸與中關村大街高端創(chuàng)新聚集發(fā)展軸的黃金十字交叉線上，區(qū)位優(yōu)越。以"生產全周期""生活全天候""生態(tài)全維度"的理念，海淀大悅綜合體打造產業(yè)辦公、商業(yè)綜合體、長租公寓三大業(yè)態(tài)的共生互融。
大悅信息科技園 智慧應用園區(qū)
其中，體量近24萬平方米的產業(yè)綜合體--大悅信息科技園，重點對接科技＋大健康和文化創(chuàng)意產業(yè)，并全面承接AI技術展示、推廣需求，提供城市級實地測試場景、空間，滿足企業(yè)發(fā)展全生命周期多元價值所需，有力的促進區(qū)域內產業(yè)聚集，形成產業(yè)生態(tài)圈、能量場，致力營造綠色、友好、生態(tài)的創(chuàng)新型綜合科技產業(yè)園區(qū)。
大悅城購物中心 京北智趣生活引力場
而商業(yè)綜合體則是海淀首個大悅城，不僅填補了海淀北部品質商業(yè)空缺，還為產業(yè)聚集發(fā)展提供高品質商業(yè)配套，打造首個京北時尚文化聚集地。大悅城購物中心預計2024年開業(yè)，滿足區(qū)域內人們高品質的物質生活、多元化的社交生活、藝術性的精神生活的需求。
海淀大悅公寓 潮趣生活繽紛社群
5萬平米海淀大悅公寓致力打造國際青年共享社區(qū)，保障區(qū)域內職住平衡。項目以區(qū)域內科創(chuàng)產業(yè)人群為主力目標客群，共規(guī)劃1365套集潮趣生活、繽紛社群為一體的集中式青年公寓，可為現(xiàn)有大中型頭部企業(yè)提供定向包租，解決企業(yè)員工住房問題，進一步提升區(qū)域活力。
集產、商、居于一體的海淀大悅綜合體，將產業(yè)科技優(yōu)勢、城市活力以及綜合服務能力完美協(xié)調，通過產業(yè)集群和商業(yè)、居住、科研、文化等資源的有效整合，構建出可持續(xù)發(fā)展的產業(yè)生態(tài)圈，是對產城高度融合發(fā)展的成功實踐，助力海淀北部城市功能建設和產業(yè)結構優(yōu)化升級，成為推動區(qū)域產業(yè)經濟快速發(fā)展的重要引擎。
在2022中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會上，海淀大悅綜合體憑借產、商、居一體的獨特的創(chuàng)新模式，榮獲全聯(lián)房地產商會《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》"產城融合示范基地"稱號，以優(yōu)異的創(chuàng)新理念及匠心產品吸引大量一線渠道精英及業(yè)界的關注。
探索集體土地再盤活 開啟產業(yè)園區(qū)新篇章
值得一提的是，海淀大悅綜合體是西北旺鎮(zhèn)"一鎮(zhèn)一園"--西北旺萬合科創(chuàng)園的重要組成部分。該科創(chuàng)園區(qū)位于中關村科學城北區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總占地面積69公頃，總規(guī)劃地上建筑面積102.4萬平方米，所有土地均為集體土地。
伴隨著城鎮(zhèn)化速度放緩，大城市進入高質量發(fā)展的階段，面臨著減量發(fā)展的新要求。尤其是在北京這種人口規(guī)模逾2000萬的超大城市，土地資源稀缺，可謂"寸金寸土"。在此背景下，集體土地的盤活成為保障城市產業(yè)用地的重要形式。
"集體土地上開發(fā)運營產業(yè)園區(qū)具備差異化競爭的優(yōu)勢，一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創(chuàng)新模式；三是集體經濟組織區(qū)域深耕，在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢；四是對園區(qū)招商運營的長期收益更為看重，符合目前低周轉、精運營、高品質的科學開發(fā)運營理念。" 西北旺聯(lián)社副總經理苗思露表示。
作為西北旺萬合科創(chuàng)園集體土地持有方，西北旺聯(lián)社堅持開放和創(chuàng)新的理念，積極推動全鎮(zhèn)皆園區(qū)的建設，致力于利用集體土地，將西北旺萬合科創(chuàng)園統(tǒng)籌建設為符合首都功能定位和海淀區(qū)"創(chuàng)新發(fā)展16條"的科技、生態(tài)、創(chuàng)新園區(qū)。
同時，西北旺聯(lián)社還與合作方積極探尋集體土地產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設運營的創(chuàng)新模式，海淀大悅綜合體正是其與大悅城控股合作共贏的成功實踐。該項目由雙方共同出資成立項目公司進行開發(fā)運營，借力集體土地優(yōu)勢，以"科技+大健康"為主導產業(yè)，數(shù)字文化創(chuàng)意為輔助產業(yè)，致力營造綠色、友好、生態(tài)的創(chuàng)新型綜合科技產業(yè)園區(qū)。
海淀大悅綜合體項目
據(jù)介紹，海淀大悅綜合體在今年年底到明年年中將逐步釋放23.7萬平的產業(yè)空間和5萬平米的人才公寓，在實現(xiàn)對集體用地有效盤活的同時，為區(qū)域產業(yè)集聚提供高品質的載體和配套，成為區(qū)域經濟和城市高質量發(fā)展的動力引擎。
中關視界項目
坤玉灣項目
不僅是海淀大悅綜合體，西北旺萬合科技園還通過另外兩個子項目中關視界和坤玉灣項目展開積極有效的探索和實踐。其中，中關視界為建筑面積共約54萬平米的大型產業(yè)綜合園區(qū)，將由西北旺聯(lián)社自持，提供企業(yè)的定制短租，預計年內開工；而坤玉灣項目也將由西北旺聯(lián)社自持，與合作方采取輕資產的運營模式，廣納資源，多渠道參與園區(qū)招商運營。
苗思露表示，西北旺聯(lián)社作為西北旺萬合科技園的建設開發(fā)主體和長期持有方，將統(tǒng)一調配區(qū)域內的各種資源，長遠規(guī)劃，助力和回饋園區(qū)建設運營。未來，集體土地產業(yè)園區(qū)將在實踐中探索更多更成功的創(chuàng)新發(fā)展模式，與合作方及廣大上下游資源渠道形成優(yōu)勢互補、合作共贏。
來源：房訊網
