2025年上半年，沈陽寫字樓市場凈吸納量較去年有所提升，但市場去化主要由新增供應(yīng)項目的預(yù)租貢獻，存量項目的去化速度相對較緩。當(dāng)前較高的空置率水平，加上未來新項目的入市，市場供需關(guān)系的調(diào)整將需要一定時間。預(yù)計短期內(nèi)租金水平仍將面臨一定的下行壓力。
01市場回顧
數(shù)據(jù)來源：高力國際
市場表現(xiàn)延續(xù)平靜狀態(tài)高空置壓制租金持續(xù)下行
2025年上半年沈陽寫字樓市場活躍度未現(xiàn)明顯改善，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。全市凈吸納量錄得2.07萬平方米，較去年同期負值有所提升。子市場中，沈陽北站CBD表現(xiàn)相對突出，主要受益于新增項目預(yù)租去化。
2025年上半年沈陽寫字樓市場新增一個新項目入市——萬科大都會，預(yù)計下半年還有一個新增供應(yīng)進入市場。
上半年沈陽寫字樓市場租金持續(xù)下探，環(huán)比下降5.0%至51.2元每月每平方米。業(yè)主對于存量租戶的競爭進一步加劇，租金繼續(xù)下探。
受到新增供應(yīng)影響，空置率將持續(xù)震蕩上行。但由于入市的新項目預(yù)租較好，空置率環(huán)比微降0.1個百分點至30.4%，相較2024年末降低0.3個百分點，但高位運行態(tài)勢未改。
2025年上半年沈陽寫字樓市場
主要租賃成交行業(yè)
數(shù)據(jù)來源：高力國際
企業(yè)新增及擴張需求持續(xù)低迷，上半年沈陽寫字樓市場去化主要依賴跨區(qū)域搬遷。市場以搬遷需求為主導(dǎo)，中小面積租賃成交活躍�；ヂ�(lián)網(wǎng)科技、金融與教育培訓(xùn)行業(yè)成為主力需求來源。
02 市場預(yù)測
2025年或為未來三年供應(yīng)壓力最小一年未來三年市場供應(yīng)壓力較大
供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2019-2027F
租金及空置率，2019-2027
數(shù)據(jù)來源：高力國際
2026年-2027年，預(yù)計還有37萬平方米的新項目進入沈陽寫字樓市場，市場未來三年將持續(xù)承壓，當(dāng)前30.4%的高空置率疊加37萬平方米的新增供應(yīng)，使租金反彈動能薄弱，預(yù)計將延續(xù)底部震蕩格局。
2025-2027年入市項目子市場占比
數(shù)據(jù)來源：高力國際
2025年下半年，沈陽寫字樓市場將再迎來一個新項目入市。2025年共計入市76,000平方米，主要新增供應(yīng)將集中在北站CBD和五里河子市場。
高力國際觀點
業(yè)主方面沈陽寫字樓市場目前仍處于價格主導(dǎo)階段，因此建議業(yè)主優(yōu)化租約結(jié)構(gòu)，通過靈活免租期，針對主力租戶行業(yè)特性設(shè)計靈活租賃方案策略增強客戶粘性。租戶方面未來還將有多個高品質(zhì)項目進入市場，新增供應(yīng)放量將進一步擴大選擇空間，建議租戶在進行樓宇選址時開展跨區(qū)域樓宇對標(biāo)評估，選擇具備彈性擴展能力的空間合作伙伴。
來 源： 高力國際
